爸妈送你一套房不能要，你知道原因吗？

一谈到继承问题，相信大家都不陌生，而在这么多年的社会发展中，“子承父业”在很多人眼里，也见怪不怪了，甚至被认为是理所当然！不过，到这里就有一个问题了:如果今年，爸妈咱要送你一套房，你还能像以前那样，不假思索拿过来吗？答案是，记住千万不能要，为啥要这样说呢？这里给大家普及一下，新法规对3种继承过户方式的巨大调整，相信这是在座绝大多数的年轻人，在未来都必须纠结的一件事情，甚至可以直言:在这个过程中，稍有不慎，都很有可能让你白白付出几百万冤枉钱！

为了大家看起来更加直观，咱们提前假设:父母给的这套房子位于上海，价值是700万，根据目前3种不同的过户方式，给大家计算一下其中的猫腻！

第一种:继承过户的方式！

对于继承过户，相信大家都不陌生，它是最常见，也最原始的一种继承方式，其主要步骤无非就是，父母过世后，继承人要拿上，合法继承人证明等有效证件，到公证处办理继承公证书！但这个过程需要缴纳一笔公证费，收取标准，一般是按房产价值的1%，也就是说价值700万的房子，要收取7万的公证费！

第二类:买卖过户的方式！

买卖过户顾名思义，着重的就是买卖二字，也就是说父母不是把房子，直接送给儿女，而是选择卖给子女！这里在是否收取税费上面，也作出了时间规定，比如:如果这套房子买了2年，那么就不用缴纳税费；而一旦超过5年，且这套房子是父母的唯一财产，就需要缴纳一笔契税了！当然了，契税比例是按1.5%来收取的，也就是说，700万的房子，就要支付10.5万的契税！

第三类:法定赠与的方式！

法定赠与，相对来说更加直接粗暴，也就是说父母没有任何条件，直接选择把房子送给子女，不过，这个过程也需要缴纳一笔契税，而契税比例是3%，也就是说700万的房子，要缴纳契税21万！

总结上面3种过户方式，大家就会发现，继承过户需要缴纳税费7万，买卖过户是10.5万，法定赠与是21万，可能有朋友看到这里，就要质疑了，计算大半天，最后还不是直接继承最好吗？

对于有这种想法的朋友，我想说:大家看到的只是表面，而这里才是今天要讲的重点，以及猫腻所在。为啥要这样说呢？

因为在现实生活中，能够继承父母财产的朋友，相信绝大多少都已经成家立业，也有了自己的房子，所以，再继承父母房产以后，更多的人都会选择卖出去！到这里问题就来了，如果房子涉及到再交易，先不说法定赠与，就拿先前缴纳税费最少继承过户，都会让很多人脱层皮了！

因为选择这两种过户方式后，如果出现再次交易，房子贬值也罢，只要房子升值，那升值的部分就要缴纳20%的个税，比如:拿咱们开头假设的700万的房子来说，如果在过户以后，又升值了700万，那就需要缴纳升值部分中的20%税费，也就是140万，这对于绝大多数国人来讲，完全是一笔巨款！

总之，通过上面几点分析，大家应该都知道了，继承父母房产的时候，选择买卖过户才是最划算的，而如果因为考虑不周，选择了其他两种过户方式，很有可能会让你白白损失上百万，这可不是开玩笑！

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