签合同和拿到房产证后，这6件事要抓紧办，以免有麻烦！

买房前精挑细选，买房后也不能太大意。准备买房的人要注意了，签合同和拿到房产证后，共有6件事要抓紧办，不然将来会有大麻烦。

第一，进行预告登记

大多数购房者还是倾向于购买新房，目前在售的新房基本都是期房，交首付后不能及时过户、办证，房子还登记在开发商的名下，万一开发商遇到急用钱，把你的房子抵押的情况，或者开发商开发商破产清算，你的房产也会受到牵连，为了保障自己的合法权益，购房者在签合同后，要及时进行预告登记，《民法典》第221条规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记通常是去房管局办理，具体需要哪些资料和证件，可以咨询当地的房管局。

第二，网签和备案

网签和备案虽然经常一起说，但这是两回事儿，根据语言顺序就知道，网签在前，备案在后，网签就是把购房者和开发商在售楼处签订的草签合同录入房管局，开发商通过网上签约系统打印纸质版的合同，然后买卖双方签字，网签成功后房管局网站就会显示该套房源已经出售。

网签完成后就要备案了，备案就是将网签合同在房管局备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。网签和备案都是在房管局进行的，都是为了让房产交易更透明，最大限度地避免开发商一房两卖。

第三，选择主贷人

网签合同到手后，购房者就可以拿着相关资料去银行办理贷款了，房产是家庭最大的资产，家庭成员都希望房产证上有自己的名字，但是要注意了，房贷不同于信用贷，由于房贷贷款额度大，贷款利率低，还款周期还长，银行基本不挣钱，对应的申贷门槛会拔高。所以，购房者提交贷款资料时，一定要谨慎选择主贷人，主贷人最好选有稳定的收入来源，而且征信状况良好的一方，这样房贷审批更容易通过，如果仅是为了房产证加名，就让信用不好的家庭成员作为主贷人或者共同还款人，可能会导致房贷申请被拒。

如果买的是新房，签合同、交钱后，还需要等几年的时间，才能拿到房产证，但如果买的是二手房，过户完成后就能拿到新的房产证了，拿到证件后要第一时间去办下面这3件事：

第四，检查产权证的信息

房产证上的基本信息大多是工作人员手动录入的，手敲键盘难免会有失误的时候，所以房产证到手后一定要仔细检查姓名，证件号，房屋坐落的位置，房屋楼栋号、单元号、门牌号、房屋面积等房产基本信息，如果有错要及时去房管局更正，不然等到将来房产买卖，或者公证的时候才发现错误，很多手续将会无法正常进行。

第五，及时进行抵押登记

很多人都是贷款买房，房贷不是银行白借给你，需要你把房子抵押给银行，那么在房产证到手之后，你就要及时去做抵押登记，抵押登记过的房产证，会有抵押的印章。在你结清所有房贷后，抵押印章不会自动消失，需要你去银行办理贷款结清证明，然后带着相关资料去房管局解押，就能拿到属于你的大红本了。

第六，保存好相关的票据

办房产证需要用到购房合同，契税发票等等相关资料。这些票据用完后不能随意丢弃，这些资料上记录了房屋入手时的价格，日后房屋需要转手时，方便于计算个人所得税应纳税额度。

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