新房收楼要验房，送你验房干货，有问题马上让开发商整改！

对大多数人来说，可能需要省吃俭用大半辈子，攒下的积蓄或许才能够买上一套新房，而且还是期房。当交了首付款后，房子还没看到，已经开始给银行还钱供房了。好不容易盼到房子交付之日，都想第一时间收房领钥匙。这种心情作为过来人能够理解，毕竟花了大半辈子的积蓄呢。但兴奋之余，千万不要疏忽一个重要环节：验房。那么验房都验什么呢？怎么验呢？今天就和大家聊一聊有关验房的事情。

收房时你还需要交这些费用

接到开发商通知后，千万不要以为直接领钥匙，就可以收房验房了，你还得先缴纳一部分费用才能领到钥匙。以西安为例，用一张图表说明收房时需要缴纳什么费用。

毛坯房验什么

毛坯房，相较于精装修房，验房方便简单，我们可以很直观地看出结构的详细情况。目前，西安全面实施商品房精装修交付，仅有极少数的遗留楼盘属毛坯交付。毛坯房验房需要从以下方面着手：

1、对墙面、地面的检查。目光所及处，墙面、地面是否有明显裂缝，是否平整；用自带的榔头敲击墙面，听是否有空鼓现象；如果是靠边的房子，检查墙壁是否有渗漏现象。

2、对门窗的检查。毛坯房一般只安装入户防盗门，因此只需检查入户门合格证是否齐全，门的安装是否有偏差。对于窗户则检查其密封条是否完整，玻璃是否有破损，窗户能否灵活拉动。

3、对电路的检查。除了看是否通电外，再用电笔，对每个插座进行检测，并进行短路测试；挨个测试各空气开关是否完全独立控制支线；弱电是否安装到位。

4、对水路的检查。大多数毛坯房交付，厨卫已经做过防水，但为了保险起见，要求再做一次24小时闭水实验，检查是否有渗漏现象。

5、对管道的检查。这里主要检查天然气、暖气管道是否安装到位，通风管道、下水管道是否通畅。

精装房验什么

按照西安市住建局发布的商品房销售新规要求：精装房交付标准应与样板间一致。小编前段时间碰到这样一种情况，有个朋友买了精装修房子，交房后全部砸掉，进行了二次装修！小编百思不得其解，最后总结出来就是：钱多烧得慌。

好了，言归正传，精装修房子验收需要从以下方面着手：

1、检查水电路等隐蔽工程。精装修房子交付时，会附带隐蔽工程图纸。业主要检查电路布局是否合规，各支线路是否独立空气开关控制，各插座是否通电，弱电是否到位、畅通。水路是否有渗漏，地漏排水速度是否顺畅，对水路和暖气管道进行打压测试。

2、检查主材品牌与型号。精装房在购房合同中就对装修用的主材品牌、型号进行了约定，因此在验房时要逐一核对。尤其对使用频率较高的厨卫用具、五金家具、门窗、灯具等进行仔细验收。

3、检查墙面、地面。检查时，要特别注意墙漆或者壁纸表面是否平整是否有破损；检查墙地砖颜色是否有色差、空鼓、破损现象。

4、空气质量检测。房子装修完交付，业主无法参与过程，对材料的质量无法把控。在房子交付时，开发商肯定会提供一份合格的室内环境检测报告，业主一定要确认报告中空气质量达标。

发现问题，及时反映，才能得到有效解决

不管我们购买的是毛坯房还是精装修房子，如果验房不仔细，没有及时发现房屋质量问题，将会给后期装修和入住带来很多不必要的麻烦。

毛坯房相对于精装修房来说，验收简单，整改也方便。在房屋验收时，无论你是专业还是不专业，一旦发现问题，用小本子记下来，用笔标注在有问题的地方，及时并直接地反映给开发商进行整改。毕竟你还没有在房屋验收单上签字呢，他们还是得负这个责任的。小编验房时发现空鼓问题，直接整理出来以传真形式发给开发商，最终结果也是得偿所愿。

术业有专攻。小编建议，对于精装修房，不如花个几百块钱请一个专业的验房师陪同你一起验收。验房师会从专业角度发现你发现不了的问题，为你今后装修和入住免除后患，何乐为不为呢？验房师的费用相较于几十万、上百万的房子来说根本算不上什么，西安这边毛坯房5元/㎡，精装修6元/㎡。

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