2021年买房，选择“高层”还是“低层”，从四个角度考虑！

在中国，买房是每个家庭最为重要的一件大事，容不得半点马虎。很多人在买房子的时候，都不可避免要面临一个选择，那就是究竟买高层还是买低层好？

如果这个问题放在十几二十年前来回答，我想很多人会毫不犹豫的选择买高层。在那个年代，全国高层住宅并不多见，尤其在一些三四线城市，很多人认为能住进高层，会让人觉得“高人一等”。不过随着这些年全国各地新建的高层原来越来越多，这种理所当然的想法也发生了转变。

根据有关数据显示，截止2020年底，我国拥有的超过的超过24米、楼层超过8层的高层建筑已经有34.7万栋，而其中住宅高层占比67.72%，约为23.5万栋，我国成为全球范围内拥有高层建筑最多的国家。

高层住宅一多，高层住宅也慢慢失去了“光环”。失去了优越感的加持，买房人能站在站在更加理性的角度来思考，那么问题来了，2021年以及未来的年份，买房然购买住宅，究竟是选择高层还是低层好呢？结合网上找到的一些材料及周围人的实际感受，从四个角度来简析：

一、价格方面

如今全国范围内整体房价不低，随随便便买套房子可能需要花费上百万，很多普通家庭的要承担的经济负担很大，这类人群在买房时，房价是最为重要的参考因素之一。

以前买房，高层的价格会比低层贵一些，比如有的楼层每高一层单价就贵100元一平，如果是100平的房子，总价就贵了10000元。不过，如今这种简单粗暴的格局已经发生了转变，很多低层房子价格已经反超了高层，我估计这种趋势还会延伸，如果非常在意价格的话，买高层的可能性会大一些。

二、舒适程度

物质生活越来越丰富的今天，大家越来越追求生活品质，家庭成员的住房感受比以往任何时候都重要。买房子自住，除了一些特殊因素比如学区，需要深层次考虑之外，最重要的就是舒适感了。

要论舒适程度，高层显然比低层更具有优势。在这个处处讲求性价比的年代，现有低层多数为十几二十年前遗留下来的老房子，这些房子一方面在户型设计上过于粗糙，采光等效果都不太好，另一方面这类房子大多没有安装电梯，住在五六层的居民每天需要爬上爬下，非常累人，因此从舒适角度考虑，高层是个不错的选择。

三、安全性能

在建筑学上，越高的楼层建造成本越高，不仅仅是因为所需建筑材料更多，由于住宅容积率更高，在安全技术上的要求也更相应提高，建设难度系数几何倍增长。

高层住宅前期住着肯定是安全的。随着时间的推移，高层建筑中的各类机械设备会慢慢老化，比如使用最频繁的电梯，一旦出现故障，其维修成本也是一笔不小的开支，而在维修期间，住在高层的人员需要通过楼梯上下楼，住的楼层低一点还好，住的楼层太高，一趟走下来，费时费力。

除了电梯等日常频繁运转设备过度使用存在的隐患之外，高层其他方面的安全性能也比低层要薄弱，比如遇上地震后的逃生机会降低了、遇上火灾后的及时抢救能力减弱了等等，因此如果将安全放在第一位，还是提倡大家购买低层住宅。

四、拆迁问题

虽然大家在买房时，房产开发商们都信誓旦旦做出房子能住几十年的承诺，但实际上，看看现在城市里那些破旧的房子，其实际房龄也不过二三十年，但已经到了被众人嫌弃的地步了。

我国这些年城市化进程中，大量房子被征收，但如果你足够心细，不难发现被征收的房子一般都是非常分散的低矮住宅，对开发商来说，这类房子的拆迁需要支付拆迁款是最低的，换句话来说，也是性价比最高的地方，未来即便城市要重新进行布局，首先考虑的肯定也是占地面积多，房屋数量相对较少低层住宅，高容积率的高层拆迁成本过高，绝对是排在最后的。

一方面高层住宅住久了，业主们自己也不放心，肯定会想办法搬离，另一方面开发商也不会愿意征收这类房子，那么这类房子买了砸在自己手里的可能性就非常大，因此如果从未来拆迁可能性来说，低层肯定是首选。

由此可见，从价格、舒适程度来看，高层有优势，从安全性和拆迁可能性来看，低层则要好一些。至于究竟选择哪一款，我想买房人看重的点不同，选择也会有所不同。不过在这里多嘴一句，前段时间，有关部门发布了一份加强县城绿色低碳建设的征求意见文件，在文中提到这么一句话：

县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比不低于75%，新建住宅最高不超过18层。

不难看出，未来全国县级城市的新建住宅将很难再看到高层了。换个角度思考，未来低层才是全国多数城市发展的主流模式，这一次买房，你觉得要不要跟着政策走呢？

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