公司买房和个人买房的区别？

许多在创业初期的人都会想一个问题，那就是用公司的名义还是用个人名义购买房子，虽然都是买房，但这两者的区别其实还是挺大的，那么公司买房和个人买房有哪些区别?

公司买房与个人买房最大的区别就是，以公司名义购买房屋不受限购影响，而个人需要满足当地各种条件之后才能购买，另外，公司购买的房产是作为资产的，可以提取折旧减少企业所得税。当然，也并不是说哪一方更好，因为不管是公司购房还是个人购房都有自己的利弊关系。

公司买房优点

1、“以公司名义买房可以不需要缴纳营业税，也没有限制买卖时间，而且以公司名义买房不受限购。因为限购政策只是针对个人，且不影响个人可以购买二套房。

2、可以用作公司的资产，提取折旧，减少公司的企业所得税。

3、房产持有的过程中每年可以登记价的5%为折旧，就是100万每年可以有5万块钱的折旧，另外装修物业等费用保留他的装修发票，可以在土地增值税上作为可扣除项目进行抵扣，但是一般情况下装修费不可以超过登记价的10%—20%，另外还有一点就是企业所得税，公司整体盈利的25%得向国家交纳。

公司买房缺点

1、物业的成本很高，它需要缴纳各种税费，并且在它不再拥有房屋之前支付。如果想将房屋转移到个人名称，您将需要支付土地税、增值税和企业所得税。

2、以公司名义买房可以规避购买限制，但成本高。

3、作为公司的资产，缴纳物业税、土地使用税，在未来破产或经济纠纷中，房屋是债务资产的一部分，如果破产或清算又转回了个人名称，根据分红征收个人所得税。

个人买房优点

1、与公司债权债务分割。

2、操作简单。

个人买房缺点

1、不能用作公司的资产来提取折旧，公司不需要缴纳房产税和土地使用税，但可以以租赁形式提供给公司，租赁费公司破产时可以用作公司的费用;如果发生争议，如果不是具有无限责任的个人，例如个人业务，则不会涉及公司。

2、以个人名义购买的不好的地方，以租赁形式向公司，个人需要缴纳个人所得税和增值税、房产税，个人需要向公司提供税收发票，税比率相对较高。

标签： 无