惠城楼市凭什么稳健？
发布：管理员时间：2022-06-13阅读：次
作为惠州市的中心城区,惠城区素有“粤东重镇”“岭南名郡”的美誉，拥有得天独厚的地理优势和资源条件。历经多年发展，惠城区综合实力也得到显著提升，大项目接续落地，生态建设取得良效，配套设施逐渐完善……如今，在惠州深度“融深融湾”的背景下，惠城区紧抓“丰”字交通规划轴线机遇，在高质量发展之路上阔步前行，致力打造更高质量的实力惠城和更有品质的幸福惠城。
“全区地区生产总值达1300亿元，建设成为更加幸福的宜居宜游宜业中心城区”，这是惠城区给自己定下的2025年要完成的“小目标”。作为惠州的中心城区，惠城区身上被寄予了太多厚望，也从来都不负所托，惠州的门面担当实至名归。
现在的惠城，不仅拥有得天独厚的地理优势和资源条件，还是惠州全市经济、政治、文化中心，也是全市经济实力最强区县，区域综合实力有目共睹，且还在显著提升中，惠城区“十四五”规划纲要的出台更是描绘了未来发展的美好蓝图。得益于惠城区多维度打造的坚实基底，给惠城楼市的稳定发展立下“定海神针”。在几轮楼市“逆周期”中，均风雨不动安如山。
据统计数据，近五年来，惠城楼市整体成交走势较为平稳，未大涨大跌。在2021年楼市面临挑战，多区县成交数据下滑幅度较大之际，惠城仅呈现微跌态势，全区一手房成交面积262.08万平，同比2020年下滑幅度维持在20%以内，对比2017年仅下跌1.5%。托起楼市稳定的，除了纾困政策，也离不开惠城扎实的“基本功”。
●夯实基础
奋力建设实力惠城幸福惠城
GDP是购房者衡量城市及区县实力的一杆秤，也是惠城拥有对抗“逆周期”能力的核心之一。
根据广东省地区生产总值统一核算结果，2021年全年惠州市地区生产总值为4977.36亿元，惠城区以972.61亿元继续稳居全市经济总量第一位，比排名第二的仲恺区高出了164亿元，根据“十四五”规划，惠城还将是惠州第一个冲刺千亿GDP的区县。
2021年7月13日，惠城区人民政府正式印发《惠城区国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》，提出“十四五”期间，惠城区将以建设更加幸福一流中心城区为总目标，打造更高质量的实力惠城、更有品质的幸福惠城，到2025年全区地区生产总值达1300亿元。
根据规划，遴选300宗以上事关全局性、战略性、基础性的重大基础设施项目、重大产业项目和重要民生工程纳入“十四五”规划纲要并实行动态调整，加以重点推进建设，涵盖科技创新发展领域、现代产业体系建设领域、交通运输体系建设领域、生态环境建设领域、公共服务领域等。接下来的惠城区，将在科技、产业、交通、生态、公共服务等领域更上一层楼。
城市发展与产业经济相辅相成，产业经济是城市发展的重要支撑，而城市发展能为产业经济带来源源不断的动力。在产业经济和城市发展齐头并进之下，惠城城市发展再进一步的基石已经铺就，更高质量的实力惠城、更有品质的幸福惠城蓝图已徐徐展开，2025年，我们将能看到一个更好的惠城。
●外联内畅
加速融入“轨道上的大湾区”
“交通带动产业、产业支撑城市”，这是近年来惠州一直在探索的空间发展模式。惠城作为重点区域，在交通上同样投入巨大。
据惠城区“十四五”规划纲要显示，惠城将构建“外联内畅”现代交通体系工程。在轨道建设上，开启惠城“高铁新时代”，总投资413.8亿元，“十四五”期间计划投资238.1亿元，共推进建设5大铁路、轨道重点项目，包括广汕铁路惠州段、深汕高铁惠州段、惠达铁路 复线电气化改造工程、莞惠城际铁路小金口至惠州北段、深惠城际坪地至沥林北段等项目。广受关注的深惠城际预计2023年动工建设，2026年完工。还将高水平规划建设高铁北站、惠城南站，倾力打造成为惠州的综合交通枢纽，为惠城外联粤港澳等城市提供更多便利，全面融入“轨道上的大湾区”和国家高铁网。
在交通轴线及道路建设上，全力配合推进市“丰”字道路交通主框架及“五横五纵”骨干快速路建设，加快推进“两环十射”快速进出城骨干路网体系。到2025年惠城中心区形成8条过东江通道、16条过西枝江通道。其中，惠州1号公路已进入全面施工阶段，正在紧锣密鼓建设中，预计2025年完工。
●以城聚人
人口增长撑起楼市基本面无忧
以产立城、以城聚人、以人兴业。城市以及区县之间的竞争，除了体现在GDP上，还有人口数量上，人口数量决定了市场的规模及潜力。近年来，产业转型升级加速，人口总量增幅放缓，各城市间的人才竞争愈发白热化，吸纳人才的福利政策一再加码，多城市全面放开落户政策。
人口的增加能对经济产生正向影响，但同时也需要耗费成本，从提供相应的基础设施到公共服务，道路、教育、医疗等一系列都需配置齐备。惠城为了吸引更多的人口聚集，在一系列配套设施的打造上，也是惠州的“排头兵”。
据2021年5月发布的惠州市第七次人口普查公报数据显示，惠州全市常住人口达604.29万人，惠城、博罗、惠东三区县人口超百万，其中惠城区为155.88万人。
人口聚集能力不断增强，人口规模持续扩大，宣告惠城楼市基本面无忧！
●房企发力
优质地块助力打造高品质产品
土拍市场作为房地产的“前锋”，既是市场的风向标，也是购房者事先能嗅到的“先机”，以此作为自己的置业参考。土拍的成交价格也是楼市热度的最直观表现。
近几年，惠州经营性用地价格呈明显的阶段性提升，据惠州中原地产分析，主要原因有二，一是多宗优质地块推出释放，吸引房企大鳄争夺，进一步形成价格的结构性拉升；二是惠州处于粤港澳大湾区，在深圳都市圈的建设进程下，城市的快速发展带来的合理变化。
据最新统计数据，截至2021年底，惠州全市经营性用地楼面价TOP10榜单上，惠城地块占8席，楼面价均超过7000元/平方米，最高达9161元/平方米。这些由惠城区推出的优质地块，引发多次“土拍之争”，房企们全力抢占惠城市场。中原地产表示，地块拍出高溢价、高楼面价，意味着区域未来前景可期，开发商对惠州楼市未来充满信心。
惠州地产行业资深媒体人陈玉在分析惠城土拍价格时认为，“土地资源本身具有不可复制性，高价地块集中在惠城的主要原因在于城市发展推动，中心地段资源稀缺，物以稀为贵，地价自然就高了。”
此外，优质地块的出售或也预示着，面市的产品将大大提质，惠城无疑是开发商们争打品质战的主阵地。于购房者而言，对于优质资产的选择空间也将扩大。
●山水相映
三宜惠城近者悦远者来
半城山色半城湖，是对惠州的赞誉。从西湖到金山湖，从东江到西枝江，从高榜山到飞鹅岭，整个惠城山水相映。惠城区的楼市热点区域也都围绕着“水”展开，泛金山湖区域、东江沿线，惠城诞生了一个又一个的“豪宅区”，不仅得到了本地人的宠爱，也俘获了外地客的芳心。
“我在惠州买房不仅仅是看中了它离深圳近，最重要的一点就是惠州的环境非常好，有山有水，早上起来可以听到虫鸣鸟叫，生活很是自在惬意。”从深圳前来惠州买房的陈女士选择定居于惠城金山湖片区。“惠城相对来说，生活配套设施要更成熟一些，楼下的公园都打造得很漂亮，平时散步，周末野餐，大人舒心，孩子也开心。”
为了环境而来的远不止陈女士一人，来自北方的吴先生也表示，“惠城的环境没得说，有山有水有烟火气，住在这里幸福指数都高了很多。我老家在北方，雾霾很严重，来到惠州感觉呼吸都清新了，周末带老人孩子去逛逛西湖，在红花湖骑骑单车，爬爬高榜山，既是休闲娱乐也锻炼了身体。”
业界观点
区域价值将更加凸显
过去十年，房地产业曾跃居峰顶，也曾低谷徘徊。峰顶时，大家蜂拥而入，楼市调控政策频频收紧仍难挡步伐。低谷时，纾困政策跟进，优惠频出仍收效甚微。如今，楼市从黄金时代出走，房住不炒、回归理性已成行业共识。
陈玉表示，“楼市走过黄金时代后，接下来大的方向上会回归到居住上，金融属性上会被减弱，但居住属性会被加强，这就是房住不炒。”
具体到惠州房地产市场，成交构成多元化，分为内生型、外生型、资源型三大类市场，惠城便是以本地驱动为主的内生型市场典型代表区域。陈玉认为，“区域楼市稳定是由每个板块的区域特征和购买人群决定的。惠城的购买客户比例中，惠州本地人群占比稳定且比例高，他们买房更多是为了解决居住或想通过置换去改善生活。而这类需求受市场情绪的带动比较弱，在楼市逆周期中，不管是房价还是优惠力度都相对宽松，在这个阶段购买，有更多的选择和更实惠的价格。”
作为惠州的中心城区，惠城有着更丰富的资源和更多的机遇，对于周边区县的人口有着极强的吸引力，当受困于各类楼市调控政策及大环境影响，本地人的住房需求仍然足以支撑起惠城楼市的一方天地。陈玉表示，“惠城有人口支撑，有教育加持，有相对应的休闲商业配套等基础设施托底，这些都是惠城楼市稳健前行的底气。”
任风云变幻，我自岿然不动。集各种优势于一身的惠城，用扎实的“基本功”铸成了它的抗跌之身。陈玉认为，“楼市的价值，是由政策、土地、人口共同决定的。惠城楼市的前景也应该基于这几点来考量。未来惠城的价值，会持续在时间里得到发酵，细水长流地去体现在房价上。”
