买房子过户流程及注意事项有哪些？

由于各方面的一些限制，很多购买者在买房的时候会倾向于二手房，购买二手房跟直接买新房是有很大不同的，其中过户就是最重要的环节，那么买房子过户流程及注意事项有哪些?

所谓的房屋过户，就是通常手续把一个人的房产转变成另一个人的过程，过户时二手房交易最关键也是最重要的环节，一定不要轻视，尤其是对于很多没有二手房交易的业主来说，一定要注意买房子过户流程及注意事项。

住房买卖过户怎么办理

一方应先订立一份买卖合同，经过接洽、协商，对所交易房产的位置、产权情况、成交价格达成共识后，双方签订一份正式的房产买卖合同，然后接受房地产交易管理部门的审查，交易双方在房产交易管理部门办理申请手续后，由管理部门查验产权，并由估价人员对房产进行估价，再由估价人员进行估价。

房产交易管理部门要根据房产的产权性质和购买对象，按照审批权限报批的有关负责人审核批准后，经办人通知双方办理房屋立契手续。然后双方凭买卖合同及有关证件和材料到交易管理部门办理立契过户手续。出卖人出具的产权证或产权证书;身份证。如果是房屋财产共有，需要其他共有人同意出售的书面意见。

买方持有房地产交易所签发的房产买卖契约，买卖双方经房地产交易所办理的买卖过户手续后，应到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权及土地使用权转移登记，以换取新的房产证。办理二手房过户应注意以下几点：在办理二手房交易前，必须确认其身份是否真实，签订一份二手房买卖合同时要明确双方违约责任，必须注明付款、过户时间等必要信息，与中介公司签订合同时，必须有代理费明细。

买房子过户要注意什么

1、仔细核实证件

买方应确认卖方的证件是否齐全，且买卖合同必须由产权证上所有共有人亲笔签字才能生效，以防代签或漏签。

2、各项费用明晰

全部交易过程中的各种费用也不是一次性收取的，所以事前一定要尽量把各项明细费用明晰，以免中途增加各种杂费。

3、咨询专业人员

提出聘请专业人士或正规的房地产中介机构为买卖双方资金，监管房屋交割，确保交房后能顺利过户，并保证过户后能顺利过户。

4、核实房屋状况

买主需要仔细核实房子的状况，看是否买下的房子仍处于抵押状态，以确保交易和入住都没有问题。

5、交房详细信息

交房时，物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等的过户和房屋情况要一一查清，以防已交房完毕却出现收费方面的扯皮问题。

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