等额本息、等额本金、全款买房、贷款买房哪种买房方式更合适？

2021年已经进入下半年了，想要买房的朋友呢，到现在还不知道到底贷款买房好还是全款买房好？等额本金好还是等额本息好？全网有上百种的说法，还有一些短视频，各种说法都有。

一、贷款还是全款

手里头的钱如果够全款的话，那一定是全款买房，不要相信其他人的话，听他们说，你可以把钱拿去理财啊，找一个收益高的产品等等！首先，我想说，不是所有人都懂理财，也不是理财就会有大额收益的回报，他是有可能会亏的！

如果你会理财的话，贷款买房当然可以。只要你能找到年化收益6%以上的理财渠道。那就相当于，假设说你申请的房贷利率是5.5%，而理财收益6%，那么明显理财收益更胜一筹！那么这个时候你贷款买房，然后剩下的钱拿去做理财！明显就赚了对吧！而且万一发生什么急事，真的有急用的话，，手里有点现金流还是不错的。

建议：能全款就全款，不过我说的适用情况是：全款买房以后，你依旧能维持自己原有的生活质量不变，那我肯定建议你全款，如果说你是东拼西凑借来的钱，全款买完房就要喝西北风了，那你就别全款了。

二、到底等额本金好还是等额本息好，哪种方式更划算呢？

等额本金：借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。优点：利息支出总额较少；缺点：刚开始还款压力较大。适用人群：适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。等额本金还款方式适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力，且有提前还款计划的借款人。

等额本息：借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。优点:每月还款额相等，便于购房者计算和安排每期的资金支出；缺点：在每期还款金额中，前期利息占比较大，后期本金还款占比逐渐增大。总体计算下来，利息总支出是所有还款方式中最高的。适用人群：因为平均分摊了还款金额，所以还款压力也平均分摊，特别适合前期收入较低，经济压力大，每月还款负担较重的人士。这种还款方式，实际占用贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财，对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择。

不管以哪种方式去做它都有自己的优缺点和局限性，没有哪种方式是最好的，能适用于所有人，每个人的情况和需求都是不同的，对大多数人来说，买房是一辈子的大事，当然是会谨慎去做每一步决策，所以结合自己实际情况选择才是最好的！

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