2020年大亚湾并入深圳？大亚湾买房的人都被开发商坑死了？

惠阳片区的白云新城、高铁南站新城

白云新城紧靠着深圳坪山区，整个片区离深圳交界处也就是2-5公里范围，可以说是一路之隔。地铁规划方面，这里是深圳地铁14号延长线的首发站，而且这条线的价值非常之高。它不仅能直接连到深圳东进战略的最重要的两个中心：龙岗大运中心和坪山中心，而且是直接到达深圳的最核心福田CBD岗厦北，深圳当前最高地标建筑平安大厦就在这里。 值得注意的是这条线还是深圳当前站点相当宽松，平均3公里/站，时速最快，速度达到150公里/小时的地铁线，也就是说14号线的起始站惠州南站隔壁的新桥站坐到深圳终点站岗厦北只需要40分钟。

惠阳高铁南站虽然距离上离深圳相对不是最近，但是高铁和地铁都在这里汇聚，你说价值还能差到哪里去？

大亚湾西区

整个大亚湾，最靠近深圳且有地铁规划就只有一个地方：大亚湾西区。和深圳的距离上，也是一路之隔，这个片区的楼盘离深圳交界处的距离也是2-5公里。西区的北面是直接紧挨着惠阳的白云新城，所以西区北面也是比较靠近地铁14号线。而西区的南部是有地铁16号线的规划，16号地铁线是从龙岗大运城直接出发延伸到大亚湾与未来惠州1号线相接。离深圳近，而且一北一南都有深圳地铁延伸规划。大亚湾西区就是整个大亚湾最有价值的片区。

大亚湾、惠东部分旅居项目

毕竟是承载着广州、深圳、东莞和惠州当地3000万人口的短途旅居度假需求，所以大亚湾和惠东的部分旅居项目会有一定的投资价值。 但是因为旅居项目对品质感要求非常之高，正常能让我看上眼和达到要求的项目非常少。所以惠州的沿海旅居方向可以投资，但关键是如何选到优质的项目的问题。当然，必须要明确一点，在惠州投资房产，能选刚需投资一定不选旅居投资，因为惠州的核心价值就不是旅居，不要本末颠倒。最后，对于惠州城区和仲恺新区，如果有一些特别好的地段和项目，也可以投资，但是这个就更加需要专业的判断能力去做筛选了。

宁愿不买，也不要错买

只买有价值的区域，前几次考察有一部分朋友，因为看好的楼盘预售证还没拿到，迟迟开不了盘。心里十分焦急，迫不及待自己跑去惠阳买了房。 结果最后告诉我们有的是买了商铺、公寓，有些买了一些毫无价值的，未来不知道如何转手的项目。 惠州楼盘很多，但是有价值的项目并不多，我只会推荐我认为有价值的项目给大家。 如果这些有价值的项目有货，我们就去买，暂时没货我们就等，卖完了那就算了。 房地产市场不是遍地黄金，任何涉及到高收益的投资市场，一定是套路多机会少，一不留心你就会入坑。

宁愿不买，也不要买错，手上握着现金才是王道

惠阳哪一天买不了，或者有价值的项目都卖完了，那就去寻找其他市场。没有永垂不朽的区域，只有不断寻找的机会。

任何一个地方买房，地段高于一切

不管在任何一个城市买房，地段高于一切。李嘉诚说过的那句：买房最重要的是看什么，地段地段还是地段。相信很多人都听过，但是听过的人中真正能理解的不到20%，不然如果大家都理解，为什么还有那么多人乱买房、买错房？ 你们平时去看房买房，有多少人会重点去研究这个城市的发展，这个项目的周边规划，哪怕花多10分钟你觉得事多。但是你一定愿意花上1个小时甚至半天，去看人家的样板房设计装修得怎么样，这不是本末颠倒吗？

对于买房，大多数人犯的错误就是始于户型，结束于地段。户型再好有什么用，地段不好的话这个房子就失去了80%的价值。除了户型，包括开发商、容积率、小区大小等等这些因素，通通都排在地段之后。

开发商很重要

同等地段下，能挑大开发商挑大开发商。但是不代表任何大开发商的项目都能买。有些大开发商专挑三四线，专挑便宜的、偏僻的地来开发，你还真的跟着去买还教条式和我说因为它是大开发商啊，没问题吧？ 一个北京三环的小开发商楼盘和一个北京昌平区大开发商开发的楼盘你选哪一个？

小区容积率也很重要

但是如果这个地段已经去到郊区，没有地铁没有商业配套，给你依山傍水，给你0.5的容积率又怎么样？ 你会愿意去住吗？后期那些买二手的会因为0.5的容积率而接纳你这个偏僻的二手吗？

小区大小也很重要

小区大配套会更齐全。但是如果是深圳CBD深圳湾的单体楼，和深圳坪山区的楼盘内什么配套都有的大楼盘，你会挑哪个？ 你觉得未来哪个会更升值保值呢？你们可以去看看深圳现在最贵的楼盘，叫深圳湾公馆，卖到21万，就是一个单体楼。

户型、开发商、容积率、小区大小都很重要，但是只要地段不好，其他再好房子就已经失去了一大半的价值。所以，希望大家平时在选房挑房的时候要抓重点，记住地段至上。只要地段不好，其他再好都免谈，只要地段不错，其他的因素就可以综合来平衡，在同等地段内去挑最好的项目。

结语：买房本身就是一个不断平衡和妥协的过程，买不起一环，买二环，买不起二环买三环，在你的能力范围内买最好的地段就是了。

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