买房提前还款的优缺点？

现在很多人都是选择申请贷款来买房，由于贷款的年限比较久，所以很多人后期会选择提前还贷来减轻每月还款的压力。那么，买房提前还款有哪些优缺点呢？

1、买房提前还款优点是可以节省一部分利息，房贷利息是占比非常大的费用，如果提前还款的话，虽然可以可能会产生一些违约金，但在利息上是可以省下来一些的；另外，提前还款可以减轻贷款人每月必须按时还款的心理压力。

2、买房提前还款缺点是不划算，因为房贷还款过程中是同时还贷款本息的，在提前还款的时候是已经还了很多利息，所以提前还款是不划算的；另外房贷利率比较低，是比较优惠的贷款方式，自己手头资金可以用来做其他投资，提前还款的话，不能享受到银行利率优惠。

贷款房提前还贷款流程是什么?

1、还款人查阅购房时签订的贷款合同，查询是否需要缴纳违约金。

2、还款人提前拨打银行客服电话预约办理提前还款业务。

3、按照贷款银行的要求到相关部门提出提前还款申请。

4、还款人带齐相关资料到银行柜台办理提前还款业务。

5、还款人足额缴纳提前还款应还金额(包括可能会产生的违约金)。

6、在房贷全都还清之后，办理解押解保手续即可。

提前还款时要注意什么

1、允许提前还贷时间不同大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。

2、调整利息周期不同一般房贷期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息。外资银行一般会选择在当月或当季度调整。

3、对于房贷族来说，哪种调息方式更划算，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算；若在加息周期周，则是越晚调整越划算。

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