买房时，物业费和房屋维修基金应该交给谁？

购买新房交首付款时，开发商会要求购房者同时缴纳物业费和房屋维修基金，那么物业费和房屋维修基金应该交给开发商吗？

一、物业费和房屋维修基金是不应该交给开发商的

物业费和房屋维修基金是应该交给物业办的，而且这个钱不需要开发商进行代办代缴，是可以自己直接交到物业办的。

但物业费和房屋维修基金的缴纳是有期限的，物业费和房屋维修基金的最后缴纳期限是办理房证的时间。

在办理房证时，如果不缴纳物业费和房屋维修基金，是不给办理房证和不允许入户的。

所以物业费和房屋维修基金可以不用提前交给开发商，但必须在办理房证时，及时将物业费和房屋维修基金交给物业办，以免影响房证的办理和入户。

二、开发商代收物业费和房屋维修基金是要收取代办费的

缴纳物业费和房屋维修基金，确实是一件比较麻烦的事，所以有些开发商就设立了代收代缴物业费和房屋维修基金的业务。

但有个别不正规的开发商，却将收取的物业费和房屋维修基金的钱，放在自己手里，并未上交到物业办。

当购房者正常交房入住时，发现房屋出现问题，想动用房屋维修基金时，物业办告知，购房者的房屋维修基金没有交到物业办手里，不能动用房屋维修基金维修房屋，由此，给购房者造成了极大的麻烦。

所以一般情况下，不是我们特别信任的大品牌的开发商，买房时，一定不要先将物业费和房屋维修基金交到开发商手里，不要由开发商代缴，一定要自己亲自将物业费和房屋维修基金交到物业办手里。

自己亲自缴费，不仅安全还可以省下一笔代办费，同时可以避免给自己造成麻烦和经济损失。

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