买公寓房需要社保吗？

公寓房是商业性质的房屋，一般是不受购房限制的，只是公寓房的产权年限是40年，而住宅房是70年产权的。所以，买公寓房是不需要社保的。

买公寓房不要社保，凡是有房屋限购政策仍在执行中的地区，统一规定：公寓、酒店式公寓都不受房屋限购政策限制、不需要社保。需要注意的是，公寓房就是商业性质的房屋，产权年限仅有40年。

一、买公寓房的缺点是什么?

1、土地使用年限短。

房屋的土地使用年限根据不同的性质，其使用年限也有不同，比如属于商业性质的公寓土地使用性质上大多属于“商场”、写字楼或酒店性质。相比住宅性质用地使用年限有70年，这类商用公寓因类别不同，所以土地使用年限仅为40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。

2、税费高难转手。

房屋在转手交易的时候，会收取一些契税费用，项目很多加起来也不是一笔小数目，但是住宅二手交易可免征土地增值税，但是商用公寓交易就需要缴纳。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，对增值部分征收30%只60%的税费。此外，还需按物业交易总价征收5.5%的营业税，各项税费加起来，通常达到物业交易总价的10%至14%。

3、房贷利率高年限短。

现在全国有很多城市都出台了房屋限购的政策，但是像公寓房这种就不受相关政策限购令、限贷令的影响，但因为是商用性质物业，只能获批五成、长10年期的贷款，而且不能申请利率较低的公积金房贷。目前，商用项目贷款利率一般为基准利率的1.1倍至1.3倍，而住宅贷款利率多是上浮1.1倍，比起住宅来说，公寓的利息支出就高了很多，也就不划算了。

二、酒店式公寓属于住宅吗?

1、酒店式公寓严格意义上并不属于住宅。酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效，但其本质仍然是公寓。

2、酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务。

3、购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。相关的业态包括服务式公寓、白领公寓、创业公寓、青年SOHO、青年客栈等。

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