大湾区买房政策解读：广州购房政策！

广州购房政策如下：

一、限购

（一）数量

备注：增城、从化的住宅，广州户籍不限购，非广州市户籍限购一套住宅。

(二)转让/赠与

1、居民2017年3月30日起新购买住房须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续;

2、法人单位2017年3月30日起新购买住房须取得不动产证满3年后方可转让;

3、住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房;

4、接受住房赠与的，须符合本市的现行限购政策。

(三)公寓

2018年12月20日起，居民个人可购买2017年3月30日之前土地出让成交的公寓，取得不动

产证满2年后方可再次转让;

2017年3月30日后土地出让成交的商服类房地产项目，仍按原政策执行(即330新政)。

二、限贷

(一)首付

1、本市无房无贷(过)者：首付最低3成;

2、本市无房有贷款记录者：商品房首付最低4成，公寓首付最低7成;

3、本市有房无贷款记录者/首套房贷还清者：商品房首付最低5成;

4、本市有房首套未还清者：商品房首付最低7成;

5、本市有房：公寓首付最低7成。

(二)差别化住房信贷政策

1、对离婚一年以内的住房贷款的申请人，银行业金融机构按照居民家庭在本市拥有1套住房

的信贷政策执行;

2、对已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，银行业

金融机构按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行;

3、本市户籍职工连续足额缴存1年以上，非本市户籍职工连续足额缴存2年以上，方可申请

住房公积金贷款。

(三)首付不能贷款

商业银行、小额贷款机构、互联网金融机构、信托投资公司等各类金融业务经营者，不得对

购房首付款发放贷款或变相发放贷款。

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