2021年惠州最新的房产政策（限购限售限贷）是怎样？

自从这两年惠州楼市突然爆火后，有不少朋友都在问关于惠州的购房政策，今天特地整理了一份有关惠州的购房政策。

限购政策：不限购

2019年5月30日市房产管理局表示：目前，惠州全市范围并没有出台限购政策，除了部分炒房和境外人士有所限制。

2018年5月29日，大亚湾区关于严厉打击恶意炒房、恶意炒作等违法违规行为发表声明，对一次性购买3套以上(含3套)的购房行为采取暂缓网签。

国家规定境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房，境外个人购房必须提供在内地就业或学习的证明材料才能购买一套商品房。

限售政策：3年

限售政策的推出减少了市场里二手房的流通量，降低了购房者的选择空间，出发点是延长持有年限、增加持有成本，从而起到“打击”市场炒房行为的发生，对于楼市相对过热的城市出台限售政策很有必要。

在惠州2017年4月9日零时后购买的商品住房(含新建商品住房和二手住房)，须取得不动产权证满3年方可转让。

限贷政策

限贷政策是指差别化住房信贷政策，对于够买二套房的家庭，首付比例提高且相应的贷款利率提升，以引导合理住房需求。

从现有的执行政策来看，在惠州如果名下有两套在贷款的话，第三套需要全款。

房贷利率

自2019年10月8日利率市场正式执行LPR定价以来，经过多次下调，目前五年期以上的住房贷款LPR值为4.65%，央行规定个人首套房贷利率不得低于同期限LPR值，二套房则不得低于同期限LPR加60个基点。

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