全款买房首套房和二套房有区别吗

全款买房是指购房者备足购房需要的所有资金可以将房款付清的一种购房方式，这种情况一般是家庭经济情况比较优越，不会因买房而影响生活。

全款买房不涉及到按揭环节，因此首套房和二套房的区别主要体现在契税方面。

1、北上广深首套房和二套房契税收取标准：

⑴首套：面积≤90㎡，契税：1.0%;面积>90㎡，契税：1.5%

⑵二套：不分面积大小，契税均为：3%

2、其它城市首套房和二套房契税收取标准：

⑴首套：面积≤90㎡，契税：1.0%;面积>90㎡，契税：1.5%

⑵二套：面积≤90㎡，契税：1.0%;面积>90㎡，契税：2.0%

全款买房注意事项

1、签订购房合同需谨慎

由于全款买房涉及到一次性支付房款，资金风险不容忽视，在合同中要明确规定，如果贷款办理不成功，就要无条件解除合同，退回全部定金和已交付的房款。购房合同中要明确约定产权证办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任。购房合同中应约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案。另外签订购房合同的时候要确保合同无空白处。

2、注意考察开发商实力

如今房产纠纷频发，开发商在房产交易中起着非常重要的作用，购房者要提前做好打算，如果出现楼盘烂尾、延期交房、开发商跑路等现象，一次性付款买房就会让买房人陷入风险。若你已经将房款全部都支付给了开发商，这样就一点保障也没有了。这也是一次性付款最需要考虑的方面。

3、注意明确产权证办理时间

要明确约定产权证办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任。

4、实地考察很重要

期房是还没有修建好的房屋，随时可能会发生一些意外情况，如果你准备购买期房，一定要不定期地去现场考察，与施工的师傅聊下，套一些信息，并注意查看一些楼盘外立面、用材等细节问题。同时，留意开发商的资金运营情况，楼盘建设周期等。

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