全面降准释放1万亿，是给房地产公司变现的最后机会？

2021年中国最难的行业，房地产一定是其中之一。根据调查显示，2021年1-2月全国房屋新开工面积不及商品房销售面积，为近年来月度累计对比中的首次，房地产企业开工积极性整体偏弱，销售力度和规模却尤为突出。而2021年1-5月，中国房地产企业发行的房企境内外债券融资累计约4624亿元，较2020年同比下降18%。发行债券总额的下降说明国内房企普遍对未来中国的楼市走向是消极态度。

1.2月新开工数和销售面积对比

但形成反差的是，中国房企海外发债，在5月之后创下新高，2021年5月，国内房地产开发企业中共有12个债务主体发行境外美元债，共发行美元债12只，融资金额为36.93亿美元，环比增长72.01%，同比增长57.55%，并且利率普遍在10%以上，有些高达14.5%。这说明有些房企的现金流撑不住了，在国内各大银行对房地产贷款收紧、额度不足的情况下，有房企开始“饮鸩止渴”。

中国房企海外发债走势

随后官方针对个人的二套房贷款政策收紧、学区房的招生政策变革、首套房房贷利率的提高，这些政策是要稳住二手房房价、并抑制个人对二手房的购买，将个人购房者导向新房市场，而首套房利率的提高和二手房房贷收紧将严重的打击炒房客集团。

2年前有房企就已经嗅到了某些味道，在年会上打出了活下去的标语，但实际上现在大部分民营房企考虑的不是怎么活下去，而是怎么把欠银行的钱还上。在我国经济高速发展的过程中，民营房地产企业对我国经济的贡献是显而易见的，而其赚到的钱也是有目共睹的。

所以，官方并不会“卸磨杀驴”，而是要尽量温柔地托着民营房地产企业和中国楼市落地。

2021年是中国楼市的一个拐点，在这一年太多的官方政策是针对房地产市场，不论是金融贷款、教育、中介、地方政策等层面，完全是小规模的全方位阻击全国的楼市。在这调控下，炒房客不好过，地产商很郁闷，着急买房的刚需族也受伤。2021年年中的降准，官方说法是正常的一次调控，资金是要流向“小微企业”，以应对小微企业上游原材料的大幅度涨价。

但银行贷款实际上是看不上小微企业的，因为给小微企业放款是一件风险极大的事情，根据调查，我国制造业和批发零售行业过往贷款不良率分别高达12%和6%，高于全国平均水平1.9%。

所以本次降准的最终目的是什么呢？

个人认为：

1、部分流向小微企业，缓解小微企业的现金流压力，刺激实体经济。增加就业机会，尤其是促进今年毕业的大学生等18—24岁年轻人的就业。

2、扶植创业者，尤其是个人创业者，就像前几年的鼓励全民创业一样，刺激个人创业，增加商业地产的出租率。由于现在的电商和消费环境，实体店倒闭潮愈发严重，在这倒闭潮流下不仅仅是影响就业，更主要的是影响中国投资人对商品房的投资欲望，必须坚定他们的商品房投资回报的信心。说到底，还是为了地产商卖房。

3、给民营房地产企业一个下半年集中套现还钱的机会，2020年，房企欠银行的房贷总额12万亿，这还不包括社会融资。本次官方也明确说明，本轮降准并不是定向的，而是全方位的。

配合一系列的政策，就是要让社会资本动起来，赶着刚需尽可能地消化掉全国库存新房，好让民营房地产开发商可以不那么狼狈的走在退场的路上。

标签： 无