大湾区轨道建设加速！5轨交汇，湾区爆点在这里！

大湾区轨道建设风生水起，资源流向悄然变化，城市格局重塑。在大轨道时代到来之际，生活半径扩大，置业逻辑随之颠覆。如何才能跑赢大市？跟着顶层规划走，你会发现一片新天地。

大湾区交通升级，同城化加速

就在上月，备受期待的莞惠城际北延线已经正式进入施工阶段。这条线路意义重大，它从莞惠城际小金口站北延到赣深高铁惠州北站，把两条大动脉串联在一起。项目竣工后，乘客可在惠州北站内换乘，实现城轨与高铁无缝对接。从轨道的规划与建设，我们不难发现一些信号。莞惠城际除了接入赣深高铁外，还将与佛莞城际、深惠城际联通；通过换乘，可连通穗深城际。此外，预计今年开通的赣深高铁将与广汕高铁（在建）接驳，实现“零换乘”。多条城际轨道也都互相连接。

说白了，东莞、惠州、广州、深圳、佛山等湾区城市，不仅有轨道相互连通，还将做到快速化，最终实现轨道交通闭环。例如城轨设计时速超200公里，高铁设计时速350公里，按这样的速度，从东莞市区到惠州、深圳等地，只需十几分钟，同城化生活轻松上演。

跟着顶层规划走，湾区爆点在这

轨道交通的兴建，使资源的倾斜与流向发生变化，进而重塑城市格局。放眼全国，这样的例子不胜枚举，河北石家庄、河南郑州、湖南株洲都是“火车拉来的城市”。而高铁时代，轨交造城的传奇将更加精彩。若问大湾区下一个传奇在哪诞生，答案是跟着顶层规划走。在此盘点了大湾区各市规划的高铁站数量，排在前三的分别为：广州（14座）、惠州（9座）、深圳（8座）。是不是不敢相信？我们的惠州竟是隐藏的大BOSS。

这还不算，惠州最大的惠州北站，是大湾区规模仅次于广州南站、深圳北站的高铁站，规划7台16线。

目前，广州南站、深圳北站所在片区发展较为成熟，而崭露头角的惠州北站，将是全新的湾区爆点，各类优质资源的聚集地。令人期待的是，随着今年底赣深高铁开通，惠州北站将正式启用，价值加速兑现。

今年，可以说是惠州北站爆发元年。其规划的5轨交汇，多条已有实质性进展，轨道红利将持续不断，滚滚而来。另外，预计今年年底动工的深惠城际，可在沥林北站转莞惠城际直通惠州北站。惠州北站枢纽地位更加牢固。

北站TOD新城，投资自住的统一

依托5轨交汇的惠州北站，以高铁站为中心，周边布置有大量产业、住宅、商业、学校、绿地、医疗等地块，将打造一个集新型产业、总部基地、站前商业以及国际公寓等多重业态于一体，可供约42万人口居住、生活的超级品质人居大城。而这些规划定位，也让人不由自主地联想到了深圳北站。

被誉为宇宙中心的深圳北站，恰好有着与惠州北站新城相同的规划——既有总部经济、金融、科技、文化、人才等服务功能，又有购物、文化、休闲、国际商务等功能。而深圳北站，更是在经过多年发展以来，已然成为了深圳的中央活力区。回首过去，深圳北站10年间早已发生了重大变化。

尤其是深圳北站国际商务区，更是高起点规划、高标准建设、高端化运营，同时，深圳北站国际商务区还重点强化总部经济、金融服务等功能，打造世界级国际化城市新客厅。

从规划发展角度上来看，你会发现，惠州北站新城所发展创新产业的总部聚集区，与深圳北站十分相似。更重要的是，惠州北站规模与深圳北站相当，可以说就是下一个深圳北站。同时惠州北站还在赣深高铁线路更是有极高的“地位”，也是深惠融城重要的交通枢纽节点。而这些规划和目标，都注定了北站新城的板块价值！更重要的核心点，更是在于北站新城发展的时间，和兑现力。

时间，体现在北站新城的生活时间成本。据了解，以惠州北站为核心的北站新城，在未来赣深高铁通车后，按照350公里的设计时速计算，未来从惠州搭乘高铁前往深圳只需18分钟，惠州将全面融入大湾区大交通体系和广深“半小时经济生活圈”。

同时，赣深高铁线还规划建设了更多的接驳线路，比如：莞惠城际北延线可直通赣深高铁惠州北站，同步接驳规划中的深惠城际，助力惠州北站发展成为综合交通枢纽；另一方面，区域内正在建设的金泉路，以及已通车的小金河大道，从惠州北站出发约10分钟就可达江北CBD，紧密北站新城与江北CBD的联系。而兑现力，则是区域价值爆发的关键点、

在粤港澳大湾区规划背景下，深莞惠半小时都市圈的建设，高铁正是城市宏观战略部署中，必不可少的关键。由于高铁的高速、大容量、集约型、通勤化特征，能够给城市带来的稳定和高质量的客流，其产生的旅游、通勤、居住、商务等消费需求会对所在区域的经济产生深远的影响。在惠州市政府在2021年政府工作报告中提到，惠州计划固定资产投资超过2900亿元，将安排重点项目134宗、年度计划投资约750亿元。其中，今年将「建成赣深高铁惠州段及惠州北站」。

赣深高铁通车在即

自今年以来，赣深高铁、惠州北站建设加速，截至2021年2月，惠州北站总投资17.7亿元，已经完成投资8.5亿元，地下隐蔽工程已经全部完成；3月21日，赣深高铁广东段的隧道已经全部打通，为惠州北站今年建成以及赣深高铁年底通车奠定基础。

从政府对惠州北站、赣深高铁的建设态度、建设进度，再到北站片区周边交通配套的建设，可以感受到整个惠州北站片区的建设正在有序且迅速地进行当中。也正因如此，北站新城作为惠州融入大湾区发展脉门所在的板块，成为了名企集中抢滩的热点区域！按照规划，赣深高铁将于2021年完工通车。对标深圳北站通车带动周边区域价值飙升可知，待赣深高铁2021年建成通车后，北站新城片区的区域价值将迎来新一轮质的飞跃！

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