逾60城超百项政策松绑房市！惠州房贷利率再下降！

财联社4月5日电，据中指研究院不完全统计，今年一季度，60余城发布房地产相关政策超百次，主要涉及针对性放松限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、降低房贷利率、取消限售、为房企提供资金支持等方面，整体政策放松力度加大、速度加快。东莞再出新政：今年首批供地取消新房限价，疫情断缴社保无碍购房。

全国逾60城超百项政策松绑房市

4月1日，浙江衢州取消限购政策——非衢州市户籍家庭可在市区内购买新建商品住房和二手住房，不受以往政策中需缴纳社保或个税满12个月且仅能购买1套的限制。

3月31日，大连市人民政府发布消息，为贯彻落实“十四五”规划，放开放宽落户条件，大连市公安局代市政府起草了《关于全面放开落户条件的通知（征求意见稿）》，从即日起向社会公开征求意见。征求意见稿显示，符合条件的人员，本人、配偶和子女可在大连市落户。与大连此前的落户政策相比，本次征求意见全面放宽了人员的落户条件。

3月30日，福州也放开了限购政策——针对非五城区户籍家庭（含港澳台）在福州五城区购房，无需提供近两年内满12个月医社保或纳税证明或落户，即可购买一套五城区144平方米以下的普通住宅；拥有长乐户籍的购房者可在福州五城区购买两套住宅。

3月29日，深圳上调二手房指导价，3-5%的空间对房价上涨意义不大，它影响的是贷款基数，因为之前深圳二手房指导价是作为按揭依据，要是上调的话可以稍稍减压一下买家的首付问题。

3月23日，哈尔滨发布通知称，2018年发布调控政策已完成其阶段性调控使命，拟予以废止，取消3年限售政策。

3月19日，广西下调部分城市房贷首付比例：其中，南宁市区已拥有一套住房的，再次购买普通商品房的商贷最低首付比例由40%调整为30%，北海、防城港首次购买普通商品房的商贷最低首付比例由25%调整为20%。

3月1日，郑州对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策，成为首个取消“认房又认贷”的大城市。

“对市场信心尚未明显恢复、短期调整压力较大的城市，需求端政策放松力度加大，有利于促进合理购房需求的释放，平稳市场预期，对购房者置业预期改善、市场企稳复苏有积极作用，预计后续或有更多城市跟进。”中指研究院分析认为，去年下半年以来，楼市预期整体偏弱，叠加疫情反复导致一季度市场延续低迷状态，但积压需求在政策放松后有望逐步释放，预计4月市场企稳可期。

东莞再出新政

除了上述提到的城市以外，临近惠州的东莞也接连推出新政。

继确权直转现售、“松绑”土拍条件、屏蔽认购人数等政策密集出炉后，日前，东莞再次发布利好楼市的新政，放松购房资格认定的条件。

4月2日，东莞市住房和城乡建设局等三部门发布《关于明确疫情防控期间购房资格认定问题的通知》。

《通知》对东莞市疫情防控期间住房限购政策购房资格认定问题进行了明确说明：

「对2021年12月以来，因受疫情防控影响而无法按时缴纳社会养老保险费的非本市户籍居民家庭和新入户本市户籍居民家庭，在核定购房资格时，对其在疫情防控期间未缴社保视为“连续缴纳”。」

《通知》显示，符合上述条件的购房人，应根据相关规定，在该市中高风险地区及封闭封控地区调整为非中高风险地区或解除封闭封控管理的次月起，3个月内对应缴未缴的社会养老保险费进行缴纳。

否则，将取消其购房资格并依法处理，计入个人征信不良记录。

今年3月13日，东莞首批集中供地正式挂牌，共计出让8宗涉宅地块，起拍总价170.83亿元，出让总面积33.29万平方米。

这些地块的出让门槛均有明显下调。以“回笼地”2022WR003长安地块为例，该地块去年设定了41998元/平方米的毛坯销售限价，本次则取消了这一规定。其竞买保证金也从去年的22亿元下调至10.1亿元。此外，该地块还取消了无偿配建安居房的要求。

除此之外，其余地块也均未设定住宅销售限价。在配建要求上，仅有塘厦地块需要无偿配建10%的安居房，并无偿配建相应的停车位，其余地块均未设配建要求。

有业内人士认为，这或与去年下半年以来，东莞楼市表现平淡有关。据了解，去年东莞挂牌的36宗商住用地中，有3宗地块终止出让，1宗地块流拍，均发生在下半年。

中原地产研究院监测数据显示，今年2月，东莞住宅成交面积8.2万平，环比下降57%，同比下降67%。库存面积却同比上升了52%。

惠州房贷利率再下降，首套5.1%起！

再看回惠州，也有不少利好消息。比如，上月底传来的消息。

在“支持合理需求”的政策导向下，房地产市场的信贷环境正在逐步宽松，据惠州最新房贷利率调研（调研时间为2022年3月23日）显示，仅过去一个月，惠州房贷利率又给购房者带来大利好：

一、房贷利率明显下调：与2月份相比，项目普降显著，普降20-50个基点；

二、首套利率最低5.1%：首套普遍在5.2%-5.4%之间；二套最低5.2%，普遍在5.25%-5.6%；

三、放款周期大为缩短：大部分在3个月以内，较2月份的3-6个月明显加快；

四、流水要求放松：普遍为2-2.5倍，最低1.2倍；

五、贷款附加条件减少：超半数银行不再设置贷款附加条件

惠州利率VS其他城市：数据显示，3月103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%，二套利率为5.6%，相比之下，惠州首套及二套房贷利率可谓略“友好”一筹。

惠州利率下降幅度VS其他城市：3月103个重点城市主流首套房贷利率与二套利率分别较上月下降13个、15个基点，而惠州则大跨步普降20-50基点，下调力度非常大。

惠州最新利率VS过去的利率：2021年中，惠州房贷利率冲至全国第一，一度超过7%，如今首、二套利率全线降至5字头。

对此，你们是怎么看待的呢？是否对楼市更有信心了呢？相信惠州楼市在如此大环境下也会逐步恢复，未来可期！

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