二手房9大避坑指南！

二手房的买卖交易一般较新房麻烦，首先二手房买卖的是个人与个人，而新房则是房企与个人，二手房更有针对性，其次二手房房龄比较新的还好一些，一些10年左右的二手房隐患更多，比如屋顶漏水墙壁渗水，卫生间反水...就这一个水的问题摊上了都够折腾一阵子的。其次二手房的产权问题也经常被提及。有的二手房已经被抵押但是房主想要筹钱所以会不惜顶风作案将房子继续出卖。所以今天整理了一些二手房买卖容易踩坑的几大点供大家参考。

第一，警惕房屋漏水渗水和反水。新房的漏水问题保修期是5年，如果买到房龄在5年内的，漏水问题还可找开发商进行维修。如果超过5年的一定要注意漏水渗水，如果自己重新做防水所产生的费用加之房价是不是超出房屋价值。

第二，税费，尤其是拆迁房、安置房的交易，对缴费内容要明确，土地的出让金有没有交，如果是别墅是按照个税交还是发票的差额交增值税更划算，

第三，定金，法律规定买卖交易的定金最高不超过合同金额的20%，超过部分按照预付款计算，打个比方，如果合同价是100万，买家付定金30万，如果是卖家违约，则需退还给买家40万，如果买家交了10万的定金，卖家违约则退还给买家20万。所以不管卖家如何要求，定金的金额都不要超过合同价的20%。

第四，先过户还是先打款，二手房买卖交易一定要做资金监管，这时候最好找个靠谱的中介，如果把二手房买卖交易比作网购，我们拍下的商品会先付钱，但是钱是先到平台，第三方交易平台做监管，然后卖家发货，买家收货后没问题或者是到7天后将钱打入到卖家的账户，所以二手房买卖一定要找个绝对靠谱的中介做资金监管。

第五，产权是否清洗。买卖交易前一定要核查产权是否清晰。有没有被抵押、查封等，不动产只可以抵押不可质押。另一方面以防卖家一房多卖，不动产交易不进行登记是不能对抗善意第三人的，即使你和卖家的合同生效但是要看哪个买家进行了房产登记，谁登记房屋的所属权就归谁。

第六，保证金，在合同上留5-8万左右的户口迁出物业的保证金，必须是书面，且经过双方签署。

第七，房子有没有出租，租金是多少，什么时候到期。对于这些信息一定要在交易合同上写明，不要听卖家随口一说。

第八，集体土地的房产证是没办法进行过户的，房改房的问题更要引起重视，

第九，居住权，2020年《民法典》最新规定，设立了居住权的房屋不允许出租，在产权情况表中可以查询。

其实二手房买卖交易踩坑的点远不止这些，卖方会欺骗违约，买方也一样，所以各买卖双方为了自己的权益，一定要在买卖房前查清信息，保护好自己的权益。

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