二手房的房产证是压在银行还是房产局？

二手房买房之后，大家普遍关心的问题，就是房产证的问题，尤其是有贷款的二手房，房产证是压在银行，还是房产局？

二手房的房产证是压在银行的，如果购房者购买的二手房是抵押的，那么，房产证基本上也是在银行的，不过，也有部分银行不会要求房产证抵押在银行，具体还需要结合实际来确定。

二手房产权怎么算?

1、进行买卖交易的二手房，重要的就是过户环节。但是交易开始之前，了解到房屋的产权还没有办理下来，这时的产权怎么算呢?这时的产权就是从开发商那里算起，在开发商没有办理下可以给小区业主过户的手续时，房屋的产权就还是开发商所有，开发商有权利在购房者没有还请房款之前处置房屋。所以经常发生一房二卖的情况。在购买此类房屋的时候，购房合同就是房屋的临时产权所有证书。

2、具有产权证的房屋出售，因为办理了按揭贷款，所以房屋的产权证是压在银行做为按揭的抵押手续。此时的房屋产权怎么算?虽然房产证是在银行作抵押，但是房产证的名字是户主的，并不是银行的，只是在银行作抵押。一旦房屋的户主没有还请按揭，银行就有权向法院申请将房屋拍卖来拿回自己贷出去的款项。这时房屋的产权就被强制剥夺了。在按揭没有还请之前没有被强制执行的时候，房屋的产权是户主的，有任意处置的权利。

3、出售房屋的不是房产证上的户主，但是是房屋产权的共有人，只要征得户主的同意有委托书就可以进行交易。这时房屋的产权是进行交易的人的。

4、房屋进行了其他方面的抵押贷款，产权虽然是房屋产权证上的主人，但是因为以房屋进行了抵押贷款，需要在另一方面的贷款还请之后才可以将自己的房产证解压，然后进行买卖。否则交易是无效的，虽然产权所有人是户主，但是共有人是债权人。

二手房按揭贷款流程是什么?

1、提出申请：买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

3、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

4、审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

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