买二手房申请公积金贷款流程是什么？买二手房公积金贷款首付比例！

买二手房在符合条件的情况下，贷款人也是可以通过公积金贷款的方式来购买的，在办理贷款时，二手房公积金贷款流程是什么?

1、二手房交易双方提供规定的资料，填写公积金管理中心制式申请表，审报评估并交纳评估费。

2、交易双方将资料提交公积金管理中心进行初审。

3、初审通过后，公积金管理中心会通知客户到管理中心面签，然后由公积金管理中心进行复审。

4、复审通过后，交易双方到公积金管理中心签担保合同，交纳担保费。

5、公积金贷款批准后，交易双方需要办理过户手续。

6、办理抵押登记，记住要准备相关的资料，见抵押登记受理单公积金管理中心放款。

买二手房公积金贷款所需资料

办理时除需提供申请人、配偶及房屋产权共有人的个人基本材料外，还需提供以下购房证明材料：

1、所购二手房的《房屋转让合同》(付款方式为公积金贷款或公积金商业组合贷款);

2、二手房交易委托代理合同;

3、首付款凭证：提供首付款现金缴款单(银行入账凭证)或中介公司出具的购房收款收据和银行转账凭证;

4、出让方的不动产证，或房屋所有权证、土地使用权证及契证(房产交易中介公司协助提供);

5、资全监督支付协议;

6、不动产权证与房屋买卖合同所载房屋坐落不一致时的同一地名证明。

买二手房公积金贷款首付比例

职工家庭(包括主借款人、配偶及未成年子女)名下无房，且无住房贷款记录的，使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房，执行首套住房公积金贷款政策。

其中：

1、购买二手房，房龄为20年(含)以内的，贷款首付款比例不低于30%;

2、房龄为20年以上的，贷款首付款比例不低于40%;

3、首套住房公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率执行。

职工家庭名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的，购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策，贷款首付款比例不低于60%，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。

首付款比例还需根据房屋状况、价格、家庭还款能力和信用状况等因素综合确定。如申请商业组合贷款或公积金转商业贴息贷款，需同时满足商业银行的相关要求。

注：职工家庭名下拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。

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