惠阳和大亚湾买哪里好？哪个地段最具有升值潜力？

真正要想买到一个未来升值空间大的楼盘，前提是要买对一个升值快的区域。地段！地段！还是地段！

买房首先要考虑的就是哪里位置最好，就代表升值最快，作为房产投资学的经典法则，影响一个楼盘价格涨幅的因素中，楼盘区域位置占到80%，而楼盘本身却仅仅只占20%的比重，这就是为什么有些地段好的一般楼盘，价格涨幅却超过了地段一般但是楼市品质很好的楼盘。就像惠州大亚湾西区离深圳一百米的龙光城，其他楼盘卖14000左右，他能卖17000，最贵的卖到2万多了，这就是地段不一样再加上他自身的配套不一样所带来的效应。

在我国，有很多环一线城市，即使是属于三四线城市，但由于有临一线的光环，其楼市的价值比一些内陆二线城市和同样级别的三四线城市还要高，主要是因为目前的一线城市都发展的相当成熟，都面临着城市病，就是人口过多，空间发展受限，大量的外来人口和兴起的产业受到空间的限制无法得到充分的发展。

于是，在土地空间发展受限的情况下，这些一线城市的人口才会被迫外溢到周边，临一线城市就成了人口外溢和产业外溢的最佳选择地，其楼市价值也因此不断提高。然而这个时候，置业人群最关切的问题是哪里离一线通勤更方便、通勤时间更短，哪里才会成为他们置业或者置换的目的地。

惠州地理位置介绍

作为环深城市的惠州市分为四区三县，分别是惠城区(惠州市区)、仲恺区、惠阳区、大亚湾区、龙门县、博罗县、龙门县。而在这些区县当中，与一线城市接壤的分别是龙门县、博罗县与广州接壤。惠阳区、大亚湾区与深圳市一路之隔完美接壤。 不同的是，惠阳、大亚湾区与深圳接壤的地域为开阔地带，且与深圳市中心距离只有50公里，早期已有深惠合作区的发展基础，加上近些年深惠之间在交通，地铁，高铁，公路方面的规划发展，惠阳区和大亚湾区已披上了耀眼的临一线光环。

因此，惠阳和大亚湾两个区的楼市价值也在近几年明显领先惠州其他区县，未来的升值空间必定会走在惠州的最前沿!

惠阳区总面积915.6平方公里，现辖淡水、秋长、三和3个街道和沙田、新圩、镇隆、永湖、良井、平潭6个镇，其中淡水是惠阳区行政服务和经济中心，也是整个区域毗邻深圳最近的。由于开发较早且生活配套成熟，为目前的大亚湾提供了金融、商业、娱乐等多方面的服务。该片区楼盘大部分卖给了深圳客，受深圳楼市的影响，该片区楼市热度不断升温，销售量多次名列前茅，惠阳今年上半年的均价在13000元/平米。

大亚湾区辖陆地面积293平方公里，海域面积1300平方公里，是1993年5月经国务院批准成立的国家级经济技术开发区，根据地理位置和产业功能布局分为东区、西区、港口区、中心区、黄金海岸旅游区和沿海岸线，其中西区最靠近深圳，也是目前整个大亚湾生活配套和城市格局发展最快的。大亚湾凭着具有滨海线和临近深圳的双重优势，且有产业链支撑，世界500强企业就有47家驻扎在此。2015年以来，大亚湾楼市成为惠州楼市黑马首当其冲，销售数据高居惠州榜首，由于地面平整，规划好，未来升值潜力巨大，大亚湾今年上半年的均价在13344元/平米。

惠阳区和大亚湾区以龙海一路附近为界，西面同时与深圳的坪山新区接壤，是深圳东进战略外溢惠州的首站。根据区域组团功能的不同和临深的距离，临深片区惠阳和大亚湾又大致分为三个梯队，分别是临深第一梯队：惠阳的白云新城、大亚湾的临深片区；临深第二梯队：惠阳的淡水中心区、大亚湾的万达片区；第三梯队：惠阳的南站新城、大亚湾的中心区。

这三个梯队与深圳的距离分别是：一梯队3公里范围、二梯队4-7公里范围、三梯队8-12公里范围，基本上是间隔4公里划分为一个梯队。

总结：只要是想买惠州的房明显大亚湾和惠阳更有升值空间地段更好，然后在根据离深圳越近的越有优势，首选白云新城区和大亚湾临深片区。

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