买房要谨防开发商严守的5个秘密，购房者需要早知道！

在买房时，购房者接触最多的就是开发商或者开发商的代理人了。如果开发商刻意隐瞒一些事实，那么购房者可就难以知晓了，在受到蒙骗的情况下，购房者就如同砧板上的鱼肉，只能任人宰割了！

一、物业难以更换

一般来说，小区的前期物业多半都是由开发商直接指定的，或者它就是自己的全资子公司。在买房时，开发商会给购房者说，若对小区物业不满意，可以随时解聘，自行聘请物业。但等到入住后，你就会发现想要更换物业可并非易事，就算你解聘了物业，老物业也不会走的，还会闹事！因此，大家在买房时一定要在合同中约定好小区物业的相关事宜，尤其是物业费的收取标准以及更换物业的要求。

二、多次重复收费

一直以来，国家都是严厉打击违规收费的，但在实际交易过程中，开发商多次重复收费的情况屡见不鲜。就比如要想看房选房，就必须要交茶水费；等到了楼盘以后，还需要给物业交看房费；看房结束后就必须交钱定房。这一系列的违规操作以及收费简直是太可恶了！在此，小编提醒大家，在买房过程中无论开发商收取的大小费用，务必保留好收费依据，以便发生纠纷时更好地维权。

三、没资格就预售

开发商在开展预售活动时，一般都会给出十分诱人的优惠力度。好多购房者在看到这些预售活动时，都会立马交钱签合同。殊不知，开发商在开展预售活动时，可都还未取得预售许可证，这也就等于是违规销售。一旦开发商无法取到预售许可证，那你所买的房子可就属于违规建筑了，最终可就要“钱房两失”了。

四、偷偷加大公摊

本来公摊面积就已经很浪费购房者的血汗钱了，谁曾想，开发商竟然还偷偷加大了购房者的公摊面积，真是太可恶了！在此，小编要提醒大家，在买房时一定要注意明确公摊面积，就比如公摊面积的具体位置、大小数据。

五、产权不到70年

稍有经验的购房者都知道，普通商品房的产权年限为70年。但在实际买房时，几乎没有产权为70年的房子。因为这个70年是从开发商拿地开始计算的，如果中间开发花费了5年之久，那么你所买的房子实际产权仅为65年。

开发商作为商人，唯利是图可是其本性，他们怎么可能会嫌弃赚钱少呢？如果你无法识破开发商的小秘密，那你可就要吃大亏了！最后，小编要说的是，开发商打死都会严守以上这5个“小秘密”，购房者需要早知道！

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