购买二手房先确定房龄，超过20年坚决不考虑！

很多刚需的购房者因为这样那样的原因，在购房的时候都会或者被迫选择二手房。其实，二手房还是有很多有点的，首先价格优惠，而且位置相对成熟，有完整的配套。但二手房的交易要比新房负责很多，特别是房龄问题。如果超过20年那么再便宜也不要考虑购买。这是为什么呢？

1、质量得不到保障

虽然住宅的产权是70年。20年的房龄看似还不到产权年限的一半。但是试想一下有多少普通住宅存在了70年？房子作为建筑物，年龄越大就越不安全。抛开建筑工艺不谈，单从建筑材料上看就存在隐患。如果买了个20年房龄的二手房，再住个10-20年，就意味着水泥老化，随时有破裂的危险。从而也导致很多其它问题，比如漏水、侧漏等。最主要的是维修还非常的麻烦。

2、贷款审批有难度

现在很多人都选择贷款购房，而在银行体系中超过20年房龄的在申请贷款的时候是非常严格。银行会考虑更多的风险因素，因为超过20年的二手房的价值开始下降，那么银行就需要更加严格的审核你个人的资质，如果不是很理想，那么此时银行通常不会批准贷款。

3、体验感差

有着20年历史的二手房，位置自然是在老城区。但是老城区规划与建筑风格与现在的产品截然不同。基本上没有什么安全设施、消防、停车位等。且整体的户型布局也会像现在这样合理。基础设施设施的落实直接影响你的居住体验以及居住安全。

4、易手难

买的就是一个超过20年房龄的产品，再住个10年8年的。等在换房子的时候。这套房子基本没人接受。超过30年房龄的房子除了等待拆迁基本毫无价值。除非是以特别的低的价格出售，否则这个房子不会有人购买。因此，它的保值性非常的低。

那么二手房该怎么买呢？

1、了解区域价格和楼盘的均价。如果你对片区价格没有一个基本的概念很容易被中介当小白收割。

2、多走，多看。选择信誉度高的中介。千万不要为了省点中介费选择那些小中介。以免掉入陷阱。

特别要提示的是，在二手房选购的时候千万不要轻易透露自己的心理价位。这是作为买家的底线。一定要尽可能的压低卖家的价格。让对方先暴露底线。这样在整个交易过程中就占了上风。

总结：8-10年房龄的二手房是最值得购买的，如果是清水没住过人就更好了。不但装修上可以随心所欲，而且价格上也会低一些。在看房的时候一定要守住自己的心理防线。在进行装修的时候一定要充分了解户型的特点。这样才能根据需求进行装修改造。

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