房价涨幅收窄，却依旧有支撑，难以停止上涨！

国家对楼市调控的态度十分坚决，至少就现在来看，各个城市还在不断出台文件收紧对楼市的限制。而且国家对楼市调控的范围也在不断扩大，例如现在不少城市都出台了文件宣布对二手房市场进行监管。其中最典型的就是深圳建立二手房指导价机制，而就结果来看，在深圳建立二手房指导价之后，深圳楼市出现了明显的降温，特别是二手房市场降温趋势十分明显。所以说政策对于房价走势肯定会起到一定的作用，这一点也从数据方面表现了出来，毕竟这几年的房价涨幅在不断收窄。但问题就是出在这里，例如有专家表示，我们能控制房价的涨幅，但想要让房价停止上涨却很难。

进入到2021年之后，楼市调控政策继续升级，最明显的一点就是因为资金监管变严格的原因，各个银行普遍面临出现房贷余额不足的现象。这就导致了购房者在借款的时候难度变大，并且房贷利率也出现了上涨，最后起到一个购房需求减少的影响。

因为房地产行业是一个资金密集型的行业，资金受限肯定会影响房价走势，因此上半年的房价受到了明显的限制。例如国家统计局公布的数据就显示，6月份全国70个监测的重点城市里，新房价格上涨的城市只有55个，今年内首次出现下跌！这其实就说明目前的楼市出现了明显的下跌，而且数据还显示，6月份一二三线城市的新房价格环比上月都出现了下跌，二手房价格也有明显下跌。这就是房价涨幅受到控制最好的证据，但可惜也仅仅受限的仅仅也只是房价涨幅。

房价涨幅受限对刚需来说虽然是一个好消息，但并不是刚需最期待的好消息，因为涨幅受限并不代表着房价就不上涨了。区别只是以前可能一个月涨500元，现在一个月涨300元，房价依旧还在上涨，而想要让房价停止上涨基本上不可能。为什么这么说呢？原因很简单，因为现在市场上支撑房价上涨的因素实在是太多了，最基本的一点就是土地价格。因为土地资源属于不可再生资源的原因，各个城市的优质地块只会越来越值钱，地价也会越来越高。开发商成本增加之后，肯定会选择涨价。更何况现在市场上那么多买了房的业主，也会给房价上涨带来支撑，否则也不会出现“抱团涨价”的现象。

越来越多专家意识到房价不可能下跌，例如马光远和孟晓苏就都表示过：说房价下跌都是在骗人。这也意味着未来市场上的房价可能会涨幅变小，但却始终保持上涨走势。那么现在问题就来了，在房价涨幅受限，但房价依旧保持上涨的环境下，购房者到底该不该买房呢？其实笔者觉得房价上涨的时候，刚需反而更好做出决定，因为在这走势下，买房至少不用担心亏本的问题。而且房价上涨还会带来财富增值的作用，这对于需要财富保值渠道的普通人来说完全是一件好事。当然前提是购房者必须要有居住需求，和足够的经济实力。

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