银行经理教你房贷该如何提前还款及结清！

个人住房按揭贷款是每个家庭每月最大一笔支出，很多人在辛辛苦苦积攒了一笔钱后就想着提前还一部分按揭款，如果积蓄攒了就会提前结清房贷。下面者就跟大家说说提前还款的一些流程及细节。

首先提前还款需要向银行信贷部门申请，一般要提前7天左右，也有银行要求提前一个月。房贷是银行最重要的业务之一，房贷规模的增减与银行利润指标息息相关。而提前还款预约制度能让银行很好得管控这一目标。比如银行房贷规模紧张的时候，银行工作人员会主动电话通知客户说，本月提前还款有优惠，不收取违约金，让您加速还款。这样，房贷额度就被释放出来，给之前没额度放不了款的人放款。再比如房贷额度宽松的时候，那么银行就会延长预约时间，特别是重要节点（每年季度末）就不给提前还款，需要大幅延后，控制规模减少的速度。另外预约制度也会增加银行存款资金池，银行会告诉你预约还款的时候需要提前15天就要把钱存入账户，实际上就是变相增加了银行存款业务指标，等考核期一过，就立即扣款。

其次，对于部分提前还款的客户需要注意。部分提前还款过后，一般银行都会有两种处理方式，第一种就是还款期限不变，减少月还款额；第二种就是还款期限往前提，月还款额不变。而银行系统一般都是默认第一种还款方式，所以如果你想尽快还清，就需要主动跟银行申请第二种处理方式。

再次，对于全部提前结清客户。提前还清后，需要注意，银行会通知你过7个工作日左右去拿取结清证明、他项权利证书及委托书等材料。等你拿到后，带着材料去不动产登记交易中心他证注销窗口，然后交给工作人员，签个字即可。这样做的目的是注销此前的银行债权。这样房子就真正完全属于你了。

最后，对于他项权利证书，作者想多说几句，他项权证其实就是房产抵押给银行的一种凭证，很久以前办理住房按揭贷款的时候，房产证办理抵押手续后是放在银行保管的，并且房产证的附页是记载抵押登记信息的。但现在已不这样操作，所有的债务都全部记载在他项权证上，不动产证也归还房主，方便大家办事。

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