上半年楼市表现“亮眼”，2021全年销售金额或将达到20万亿！

通常时间进入下半年，各行各业都会对上半年进行盘点，房地产行业也不例外。

一、房地产开发与销售情况

在7月15日这天，国家统计局发布了2021年6月70城房价指数，同时也发布了2021年1—6月份全国房地产开发投资和销售情况。国家统计局数据显示，2021上半年，全国商品房销售面积88635万平方米，同比增长27.7%；比2019上半年增长17.0%，两年平均增长8.1%。其中，与老百姓关系密切的住宅销售面积增长了29.4%。

全国商品房销售额92931亿元，首次突破9万亿大关，同比增长38.9%。比2019上半年增长31.4%，两年平均增长14.7%。其中，住宅销售额高达8.4633万亿元，同比增长高达41.9%。另外，值得一提的是，刚刚过去的6月，单月商品房销售额高达2.22万亿，也是历史上最好的一个6月份。

二、楼市火热与调控趋严

从国家统计局发布的数据来看，上半年房地产行业交出来一份“亮眼”的答卷，但要知道，这是在上半年趋严的楼市调控下产生的，这是什么原因呢？

一方面，上半年楼市调控固然严格，但更多是针对二手房，尤其是“学区房”。上半年影响力较大的几个政策，包括“五档分类”贷款集中管理制度、“二手房指导价”的发布、针对“学区房”的打压，乍一看，几乎都与二手房相关，与一手房的关系并不大，这也是上半年二手房市场表现不如一手房的原因。

另一方面，热点城市“打新热”，一手房市场的调控也不少。我国国内疫情好转后，积压的购房需求增加，尤其是住宅市场，另外全球通胀大环境下，海外投资锐减，资金回流国内。同时，我国人均GDP突破1万美元大关后，居民改善需求也明显上涨。于是部分城市出现了明显的“打新热”。当然，各地对一手房的新政也没放松，新房摇号制度，认购资格限制，不断为一手房市场打上“补丁”。

三、下半年楼市展望

一方面是趋严的楼市调控，一方面是商品房销售额再创新高，反差之下，下半年楼市又会如何呢？上半年楼市的“亮眼”答卷，是在高达286次如此密集的调控之下产生的，更让人“亮瞎眼”的，是单月调控52次的6月，却是上半年销售金额最高、行情最热的一个月。

回望过去五年，全国商品房销售金额的同比增速分别为 34.8%、13.7%、12.0%、6.7%和8.8%，可以看出，整体增速是在放缓的，这也说明楼市调控效果是显著的，但不管如何，房地产这辆马车虽然这两年放缓了前进的速度，但也依然受“刹车”惯性而没有太过减速，全国商品房销售金额依然还在上涨。如此推断，2021年销售规模增幅大概率会在9%左右。也就是说，2021年销售规模将有可能达到19万亿，增速为9.4%。

综上所述，2021上半年，严厉的楼市调控与“亮眼”的楼市表现形成较强反差，展望下半年，楼市调控依然不会有丝毫放松，2021年全国商品房整体销售规模预计能达到19万亿。

标签： 无