惠州2021年上半年新房市场供需保持平衡,整体稳中有升!
发布:管理员时间:2021-07-17阅读:次
2021年上半年惠州楼市整体以“平稳”为主,全市供求比1.08,处于供需平衡区间。供应端方面,2021年全市上半年新增新房供应727.55万㎡,同比2019年与2020年皆有上升,其中同比2020年上升52%。
需求端方面, 2021年全市上半年新房成交量合计672.2万㎡,同比2020年上涨15%。价格方面,全年成交均价12920元/㎡,同比上涨6%,呈现稳中有升的态势。
月度供应4月集中放量,以262万㎡的供应量成为上半年的供应最高峰。1-2月供应量阶段性回落,但在折扣活动下市场整体成交仍保持良好;3月之后恰逢假期节点,房企抢占机遇加速出货,积极营销,部分区域甚至开始以价换量,刺激客户入市积极性,市场需求平稳释放。
区域持续分化 惠城仲恺成主力2021上半年惠州各区县成交呈现“冰火两重天”,其中惠城区、仲恺区表现突出,分别以总成交量161万㎡、132万㎡位居全市成交前二,两者成交合计占比近50%,另外仲恺成交总量同比2020年上涨一倍有余;博罗县表现不甘示弱,上半年成交量119万㎡,其中临莞片区是区域成交主力,而在投资客围堵、区域利好落空等因素影响下,惠湾、惠东及龙门等区域则表现相对冷清。
整体存量趋势走高 去库存压力逐月攀升据惠州中原战略研究中心数据统计,截至2021年6月底,全市新房库存趋势走高,最新库存为1524.76万㎡,同比上升8%,去化周期为14个月,同比持平,但去化周期持续7月呈现上升趋势,去库存压力逐月攀升。
区域去化周期两极分化,仲恺区保持高去化水平。惠城区、仲恺区及博罗县上半年市场成交稳定释放,区域去化周期同比均缩短且保持在合理区间内;而惠阳区、大亚湾、惠东县及龙门县由于本身区域库存积压的问题,上半年区域到访客户量的减少,对去化周期进一步拖累,区域去化周期相对较长,在15-34个月不等。
值得关注的是,随着仲恺区交通建设和城市更新的进程加速,仲恺楼市的价值逐渐被发掘。近两年来,开发商拿地更加积极,市场得到更多深莞客户认可,去化周期大幅缩短至7个月内,区域市场呈现“供不应求”的形势。
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