高层建筑商品住宅房的层高是多少？

现在城市住宅的项目基本上都是高层建筑，不少的购房者购买的房屋都是高层，那么，高层建筑商品住宅房的层高是多少?

《住宅设计规范》中关于层高的规定：普通住宅层高宜为2.80m。卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。

利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10m。厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90m，且不得影响门、窗扇开启。

高层建筑划分的标准是什么?

1、它的的标准是按照消防车能够喷水的高度来决定的，它的标准是住宅建筑层数十层层以上，其他民用建筑、工业建筑高层一定要大于二十四米。

2、其中包括层数或高度有高于标准的建筑，将划分为高层建筑，高层建筑的起点高度和层数每个国家的规定是不一样的，并没有绝对的一个标准。

3、但是在中国，如果建筑被称为高层建筑，那么高度需要达到八米以上，中高层建筑、高层建筑的高度是一百米，如果高于一百米或者两百米以上为超高层。

4、而十层或超过了二十八米的钢筋混凝建筑也属于高层，若是高于一百米就是超高层建筑了。

5、根据相关的规定，一层到三层是低层，四到6层是多层，七到九层就是中高层，而十层或以上就是高层住宅。

6、如果用于民用建筑的话，高层住宅和单层多层住宅不能够大于二十四米，如果是高层住宅不能够大于一百米，大于一百米的民用高层住宅属于超高层建筑。

高层选房要注意什么?

1、注意电梯设备。

由于高层住宅的交通是属于垂直交通，通常情况下，只要上了五层以上的房子，日常出行都是依靠的电梯了，所以电梯的安全是非常重要的。如果小区电梯质量不过关，经常出现坠梯或者人被困在电梯里的情况，则会给人留下心里阴影。因此，要注意问清楚小区电梯的品牌以及电梯维护情况。此外，还要了解电梯是否有备用电源，这样才能保证停电时电梯可以安全运行。

2、注意容积率。

容积率是体现小区居住舒适度的一项重要依据，容易率越高的小区，小区里面的居民就越多，房子可能就会修得越密集了，高层品质如何，密度是关键。居住密度越低，居住品质就越高，居住舒适度也就越好。此外，大家也要注意住宅的朝向景观和周边地区未来的规划，如果说在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，景观可能就会被新建的楼房所遮挡。

3、注意物业。

高层住宅小区的居民相对于其他类型的小区来说，居住人口肯定要多一些，那么物业公司管理小区就有一定的难度了，购房者在选购高层住宅时要高度重视小区的物业管理，尤其是监控措施。比如，大楼底层是否设有值班警卫室、是否有保安定时巡视，因为高层住宅的楼层高、地广、通道多，在安全防范上一定要严加注意，而且好的物业会为您省去不少烦恼。

4、选择户型。

高层住宅通常可供购房者选择的户型比较多，这对于购房者来说也是一大好处，但是购房者在众多户型中选择的时候一定要掌握好技巧。大多数高层住宅都是框架结构，一层对称布置两户甚至多户，这样就会出现南向房和北向房，户型格局不易改变。所以，购房者在挑选此类高层住宅时一定要将入住后的舒适度放在首位，谨慎选择户型格局。

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