买二手房要牢记的“6个步骤”，照着做不会选错房！

大家都很清楚，买房可不是一件简单的事情。一方面，买房需要足够的经济实力来支撑，试错成本非常高；而另一方面，买房还需要一定的专业知识，以防陷入开发商以及房产中介设计好的“套路”之中，造成一些不必要的麻烦。尤其是购买二手房的时候，步骤相对比较繁琐，其中的水分及套路就更多了。特意整理了这份二手房的“买房步骤”，共分为6步，不能理解记住就行，基本不会选错房，尤其是对于第一次购买二手房的朋友来说，看完这篇文章，会对你有一定帮助的。

第一步：需求排序

任何人产生买房这个想法的时候，都会伴随着需求的产生。比如自住、子女教育、婚姻，再比如投资、资产保值等等，需求各式各样。有些人买房是为了一种需求，而有些人买房是为了多种需求，所以，给自己的买房需求排个序就显得尤为重要。

举个例子。笔者首次购房的时候，手里的资金不多，买房的目的就是为了自住，所以，笔者在买房的时候，考虑的首要因素就是价格因素，只要是价格能够接受，地段以及居住体验不是特别差，笔者几乎都能接受。也就是说，笔者的购房需求是：价格＞地段＞居住需求＞交通＞学区，等等……

给买房需求排序的目的是为了弄清楚自己最不能妥协的是什么，最能够妥协的是什么。这样一来，买房的重点也就一目了然了。

第二步：找房产中介看房

买二手房一定要找房产中介，不要为了省中介费，自己去承担风险，说实话，这个时候中介费和风险相比，根本不值一提。毕竟，房产中介是专业的，在我看来，买二手房找房产中介不仅可以降低风险、有保障，还可以节省大量的时间。

而且，找房产中介的时候要把整个区域的房产中介门店都跑一遍，而不是跑1~2家就结束了。很多人认为同区域的房产中介门店房源几乎差不多，实际上，每个房产中介门店都会有一些独家房源，也就是其它房产中介门店没有的房源，而我们把整个区域所有的房产中介门店全部跑一遍的目的，就是为了把整个区域所有门店的独家房源以及性价比高的房源都看一遍，做到心中有数。

这个时候，还有一项工作要做，那就是和房产中介互换联系方式，然后，表达出强烈的购房意愿，让房产中介多为自己推荐性价比高的房源，供自己参考。

第三步：买房不能情绪化，避免冲动消费

无论是买二手房，还是买新房，都应该沉住气，不能情绪化，不能冲动消费。毕竟，买房的试错成本非常高，万一买到低品质的房子，不仅自己住着不舒服，而且，升值空间也有限。所以，买房一定要做到沉稳。尤其是第一次买房，缺乏购房经验，房产中介随便忽悠几句，自己就乖乖交钱了，这是不可取的。

第四步：多花时间实地考察

二手房最大的好处就是配套完善，小区整体环境也可以肉眼可见。所以，在买二手房的时候，房产中介带自己看房是一方面，自己也要实地考察，这一步是必不可少的步骤。

实地考察的时候，要记住3个重点。1、要问；问谁呢？问小区业主，比如居住体验，比如物业服务等等。2、要看；看什么？看小区环境、看采光、看社区配套、看小区安全性、看小区整洁度等等。3、要感受；感受什么？感受小区的生活氛围。不仅白天要去感受，晚上也要去感受，有条件的话，阴天、晴天、雨天都要去感受一番。

第五步：梳理意向小区的优缺点

找房产中介看完了，自己也实地考察了，接下来，就是梳理意向小区的优缺点。记住，不要在一棵树上“吊死”，而应该至少有3个备选小区。这样可以保证一个小区因为价格或者其它原因没有谈妥的话，不至于前面的工作都白做了。

还有，梳理意向小区优缺点的时候，邻居的情况也是不可以忽略的一项，有条件的也可以观察一下楼上邻居的家庭情况，比如楼上邻居家里孩子多大了，晚上会不会闹？再比如邻居家有没有养狗的等等，这些也是必不可少的因素。

第六步：了解当地的信贷政策

贷款买房，是最常用的购房方式，即便是很多有钱的家庭，也是能贷款买房就不全款买房的。毕竟，贷款买房是老百姓能够接触到的利率最低的贷款方式，没有之一。当然，需要提醒一下，量力而行才是正确的买房逻辑，不要无限加大杠杆去买房，最后，苦了自己，也苦了家庭，得不偿失。

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