买房贷款通不过，定金被没收？买房前要了解三个规则！

楼市的突发状况让很多人措手不及，即使有购房资格，并且攒够了首付，但还是不能买房。今年年初开始，银行房贷审批史无前例的严格，导致很多人贷款不能通过，定金也因此被没收，损失惨重，几个月过去了，审核依然没有松动的迹象。

买房过程中你有可能遇到的问题。第一个，哪些情况下贷款会被拒绝？第二个，怎样尽可能地通过房贷审批？第三个，如何避免因为房贷被拒，订金遭受损失？

目前全国范围内贷款被拒的主要原因有以下几个：

第一，在房贷审核过程中申请网贷，即使是正规的网贷平台也不行，网贷申请以及放款都会实时征信联网，银行也会第一时间看到相关数据。所以在申请房贷的过程中，不要碰任何网贷，如果原来有，要还清之后再提交审核材料。

第二，信用卡或者其他贷款逾期连三累六，就是连续三个月出现逾期或者两年内总共超过六次逾期，这种情况直接上黑名单是银行的红线，不只是房贷，任何贷款都会被拒。

第三，也是很多人想不到的一点，给他人做担保，别人向银行贷款，你用汽车，保单，房产等方式成为共同担保人。这种情况，虽然你名下没有任何贷款记录，但你的资产随时面临因为贷款人无力还款而被查封，你的担保信息也会被银行收录，被标注为高风险。而且因为给他人担保，房子，汽车被查封拍卖，这种人间悲剧每天都在上演。所以不要给任何人做担保，不仅房贷审批不能通过，财产也随时可能受到威胁。如果有上面的三种情况，贷款基本都会被拒。

或者你在售楼处交了定金，也会因为个人贷款原因，不但房子不能买，定金还要被没收。那么如何避免定金遭受损失呢？很多人说让开发商在合同上加一句，因为贷款审批不通过，定金可退，真是太不负责任了。明确地告诉你，没有任何一个开发商会这么做，合同都是制式的，每句话都是律师严格审核并通过职能部门的确认，一个字都改不了，也加不上。

正确的做法是在交定金，签合同，交首付以前，准备好身份证，户口本，结婚证，收入证明，银行流水，征信报告，让开发商的贷款专员带着你去合作的银行做房贷预审，如果预审不通过，你的定金也不会受到损失，预审通过后再交定金，签合同，交首付。

楼市在变化，为了我们的财产安全，买房的思路也要跟着改变。

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