房贷紧缩时能不能买房？刚需族该何去何从？

楼市风云变幻，各大城市都传出了二手房“停贷”或者贷款紧缩的消息，刚需族一片欢呼，觉得“好日子”就要来了。但是，这一背景下，以武汉为首的几个城市，却连连传出土拍创纪录的消息。一面是贷款紧缩，一面又是土拍创纪录，看似矛盾的事情，却在当下上演，不由令人疑惑。未来，房价到底将何去何从呢，房子还该不该买？

01 房价的趋势将如何？

提到楼市，政策永远是一个绕不开的话题，虽然这些年的主基调是“房住不炒”，但不炒，并不代表商品本身不会增值，而是房子逐渐会回归自然的市场常态。

什么叫自然的市场常态，就是根据城市的不同，地段的不同，房子会产生巨大的分化，闭着眼睛买房就能赚钱的时代，将一去不复返。房子，逐渐会像普通商品一样：优质的资产，依旧会持续上涨；而劣质的资产，降价都无人问津。什么叫优质的资产，其实大家去大城市的核心区域走一圈，自然就明白了。优质的资产，不是房子修得有多好，钢筋混泥土有多牢固，而是背后的教育、医疗、交通、生活配套等等，无法替代，或者特别稀缺。

因此像北上广这样的顶尖城市，指望房价大幅度下降，是一件不现实的事情。好的医院，好的学校，好的基础设施，放在全国来看，也是屈指可数的，十几亿人都要抢，这个价格怎么降。而且土地供给是有限的，核心城市的核心区域就这么多地，就这么多房子，而背后面对的，是茫茫多的需求。不要你的竞争者，只限于你所在的城市，你觉得你还不错，房价怎么能这么高，太不合理了。这种想法是错误的，因为除了在本地上班的人之外，你的潜在竞争者还包括了乡镇县级城市里面的佼佼者。

试问，如果你是乡镇里最优秀的一批人，你会不会为了子女后代，给他们在大城市买房，以享受更好的教育、医疗、生活资源呢？当然，很多人会拿国外的情况去比较，以验证房价不合理。的确，相较日本、韩国等发达国家，我们的房价已经处于一个极高的水平了。但这些国家的房子属性很单一，并没有绑定很好的医疗以及教育配套，仅仅只有很纯粹的商业属性。

举个例子，你在一线城市，很核心的地段购置一套房子，即可享用当地最好的公立教育资源和医疗资源。但放到国外，这些机构或者单位都是私立的，你离我多近并不重要，而是你口袋里，是否有足够多的钱。倘若你收入一般，最好的学校就算修在小区门口，依旧和你没任何关系。清楚了这点，其实大家都很清楚，为什么一线城市的房子能够这么昂贵了。

02手握多套房产，还能躺赚吗？

当然，手握多套房产的人，也不要过于高兴。优质资产的确依旧会平稳上涨，但是放眼全国来看，大部分房产下行，或者高位震荡，会是未来的主旋律。譬如基于最近人口普查的情况，大家就会发现三四线城市的人口，都在持续下滑。

可以预见，当年轻都涌向大城市，人口老龄化到来之后，这些城市的房价，跌得会有多惨。另外，即便你是在一二线城市持有了多套房子，也并不代表能像过去一样，靠着时代的红利，轻松躺赚。因为房价暴涨的概率，已经微乎其微了，如果你是贷款炒房，甚至要付出沉重的代价。一方面就像前面提到的，银行对于二手房开始采用“停贷”或者紧缩贷款的政策，这势必会对房子的交易产生巨大的影响。另一方面，针对区域教育的不公平，各大城市也在进行积极改革。

北京开始通过划片区方式，集中进行摇号决定谁能进入重点学校。这种情况下，入读优质小学和中学成为概率性事件，附近学区房的家庭，不一定能进名校，而周边非学区房家庭，则为他们开了一扇窗。上海更直接，重点高中将拿出招生数的65%对各区的初中进行名额分配，每个初中不管好坏，都有就读重点高中的名额指标。

而且，这些政策只是开始，随着时间的推移，教育资源的分配，肯定会越来越公平。最后可能就像银保监会主席郭树清说的那样：押注房价永远不跌的人，终会付出沉重的代价。

03 刚需应该怎么办？

作为刚需族的你们，肯定要问了：那我们应该怎么办呢？

答案很简单，那就是：如果你身处三四线城市，可以不用着急，什么时候有钱了，再购置房产，都来得及。当然，如果你身处1-2线城市，有一定的经济能力，就不要过多犹豫了。

因为未来房价的增长再缓慢，一年少说也有几个点的增值，对比几百万的房价来看，每年可能就要多花费几十万的现金了。别太幻想大城市的房子会有很大幅度的下跌，不出现巨大的动荡，这肯定是不现实的事情。因为乡镇村的人口，都在涌向大城市，国家也在推进城市群的战略，通过极化效应，以集中大量的产业和人口，获得更快速的发展，以谋求在国际上，更具竞争力的地位。这肉眼可见大趋势，不紧随其后，想要去对抗，肯定是以卵击石。

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