新房市场爆冷，楼市开始降温！新一轮下跌周期到了？

最近，越来越多的迹象表明，“全面停贷”愈演愈烈，楼市开始降温，而在另一边，不少龙头城市也开始降温，此前火热的“打新潮”，如今却陷入了“爆冷”情况。

一、一线新房“爆冷”，市场转凉？

上海和深圳这两大一线城市新房热度的下降，让不少朋友跌破眼镜。上海的某一楼盘，近日在官方公众号上发布公告，表示认购期间无人认购，因此不再采取摇号方式销售；而在深圳，这个曾引发过“打新潮”的城市，也明显出现降温的情况。

当然，楼盘的降温其实有着多方面的原因，不能以偏概全。就以这个上海楼盘为例，一般都会在加推前至少2-3个月就开始推广宣传蓄客，而这个“0认购”楼盘开盘不声不响，即便是购买意向的购房者，也来不及准备资金。且当地有其他配套更好的项目，也分流了不少客户。但整体来看，新房市场的确在缓慢转冷。同样以上海为例，今年触发积分制的项目，自3月至5月，认购人数正在变少。新房热度下降，楼市降温开始了？

二、多重调控影响，楼市变天？

其实仔细看看最近身边关于楼市的讨论和热点，不难发现楼市降温的原因：

“全面停贷”金融管控：

关于“二手房停贷”的传闻沸沸扬扬，许多城市二手房申请贷款难度加大，放款时间延长，此外，还有半年多次上涨的贷款利率，这些因素都对二手房市场进行了冲击，买房难度加大，在“均价全员破万”的大局下，全款购房显然是非常困难的，此前楼市较为活跃的城市大多受到了冲击。

而随着二手房购房难度的加大，同样也带动了新房楼市趋于冷静，此前不少热门城市出现的“房价倒挂”现象，刺激着买房人“打新”，而随着二手房参考价、停贷等多重因素影响，二手房市场转冷，倒挂空间不断缩减，新房也不再像之前那么“香”。

土拍价格回归理性

同时，随着上海土拍结束，第一轮集中供地圆满落幕，从一开始的高溢价抢房，到如今的理性拍地，政策与开发商都在回归理性。我们这里提到的两城中，深圳土拍要求“双限双竞”，在土地拍下的时候，就已经限定了未来的楼盘价格，不管拍地时楼面价多少钱，入市价格依然维持在去年的水平；而上海土拍则控制了最高溢价率，不玩竞配建、竞自持，一次性报价，从根源解决楼盘价格走高的问题。面粉决定了面包价格，可以看到未来的楼市将会更可控。

三、总结

如今清晰可见的是，投资炒房时代已经过去，楼市逐步回归理性，房屋回归居住功能；而在另外一边，炒房不可取，但房产投资如购买商铺、写字楼等商业地产的投资路径却越发清晰。

在限制住宅贷款外，越来越多的热钱流入实体经济，经营办公类需求随之更为旺盛。高力国际发布2021华北第二季度数据显示，相较历史平均数据而言，北京甲级写字楼市场上半年累计超过50万平方米的去化量提前完成了全年任务，同时这也是近十年来首次连续两个季度出现超过20万平方米的市场去化。市场需求有目共睹。

楼市在不断变革，买房思路也需要顺势变化，你怎么看？

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