深圳楼市遭遇“寒冬”，5月房价首次出现下跌，6月颓势继续！

深圳“二手房指导价”发布以来，深圳楼市遭遇“寒冬”，成交量下滑，5月房价首次出现下跌，6月颓势继续。

一、深圳二手房6月颓势继续

一直领涨全国的深圳，终于跌了，而且6月依然还有继续下跌的趋势。6月22日深圳一手房成交193套，其中商品住宅102套,成交面积合计17614.02平米；其中住宅9817.12平米；当前剩余可售套数70453套，其中住宅19503套。再看看新房市场，近6日深圳一手商品房共成交604套，日均成交约为100套。回望去年6月，深圳二手房成交量为10594套，成交面积达90.6万㎡，创下近四年来新高。而在2016年，深圳楼市曾出现二手房成交高点，单月成交达18706套，至今仍未被超越。

两组数据一对比，差距可谓惊人，按照日均102套计算，一个月30天也就能成交3060套，不仅比5月成交量低，比起去年同期更是下滑得“一塌糊涂”。

二、二手房指导价的“威力”

深圳楼市成交量下滑，尤其是二手房市场的“寒冬”，不是没有原因，“威力”最大的就是二手房指导价。

就在今年2月，深圳出台了二手房交易参考价格，对全市3595个小区都逐一设定了一个二手房交易指导价，这是一个绝对创新的监管举措。直白点讲，就是凡高于指导价格的房源一律不准出现在二手房交易的APP和橱窗展柜里，那些价格过高的房源，在指导价下就相当于被“打折”了。

要是房源价格真的硬性“打折”，业主肯定不会乐意，因此，二手房指导价其实是一个参考价格，这个“打折”主要体现在银行评估价，深圳银行贷款会按照参考价来进行评估，也就意味着一套房子的实际首付款会提高。这在很大程度上杜绝了以往“做高评”、“零首付”等现象，对炒房客来说无疑是一个重大打击。

果不其然，自深圳“二手房指导价”出台后，深圳楼市开始逐渐“转凉”，直至“入冬”。据国家统计局数据显示，2021年5月深圳市二手房价格指数环比下滑0.1个百分点，这是自2019年7月以来深圳市二手房价格指数首次下滑。0.1%或许并不算一个大数字，但这个“0.1%”对于此前一直燥热的深圳楼市来说，分量真的不轻，背后体现出的是“二手房指导价”的“威力”。

三、深圳楼市下半场

深圳楼市“入冬”，房价首次下跌，6月颓势继续，2021年的下半场，深圳楼市何去何从？

一方面，深圳楼市成交量的下滑，固然打击了炒房客，也有一部分也来源于刚需购房者的迟疑。对于刚需来说，实际首付款的提高，带来的是更多压力和负担，本就资金不宽裕的刚需，或许购房首付都要掏空“六个钱包”，这下或许掏空“九个钱包”都凑不齐首付了，更别说房贷利率上调后高额的房贷利息。

另一方面，深圳房价首跌，楼市颓势延续，“二手房”指导价功劳最大，深圳楼市也因此“由夏入冬”。这个调整期会持续多久？还得由深圳楼市自身来决定。哪里过热哪里就会被调控，等到啥时候深圳楼市不再过热，真正“冷静”下来了，或许调控也会再次适度宽松。当然从目前的形势来看，深圳楼市调控还在不断加码升级，这意味着深圳还会经历一段时间的“痛苦”，但相信这样的“阵痛”，会换来更健康良性发展的深圳楼市。

综上所述，深圳楼市“入冬”，房价首次下跌，6月颓势继续，深圳进入调整期，也希望这段时间的“阵痛”，能换来更良性健康发展的深圳楼市。

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