延期交房如何应对？收房被套路？职业经纪人解锁新房交付攻略！

商品房延期交付怎么办？

1. 开发商未取得预售许可证，根据规定，出卖人（开发商）未取得商品房预售许可证，与买受人（购房者）订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

2. 购房者因房屋存在质量问题拒绝收房，一般开发商发出交房通知后，满足以下条件才可拒绝收房，其他质量问题可要求开发商尽快维修。

房屋未经竣工验收合格的；擅自变更商品房的户型、朝向、结构等未通知买受人的；道路、电梯、供水、供电、燃气等基础生活设施不具备基本使用条件的；房屋质量问题严重影响正常居住使用的。

根据规定，如果商品房买卖合同签订成立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，这时买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。如果购房者要求开发商继续履行商品房买卖合同，则需起诉开发商和第三人，并要求开发商解除与第三人签订的《商品房买卖合同》，确定合同无效。

4. 因购房者拒绝缴纳费用，开发商未交房

购房者应按照合同约定和法律规定，在收房时需缴纳房屋维修基金、房屋面积补差价、契税等相关费用和开发商代为办理的产权费用等。

5. 因开发商自身原因延迟通知购房者收房

购房者可向开发商催告，要求其履行延迟交房的违约责任，如果在催告三个月内仍收到收房通知，可依据合同，请求开发商退还房款、支付利息等赔偿损失费。

如果开发商顺利交房，业主收房注意事项

1. 相关费用缴纳

目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳契税、交易手续费等相关费用之后，才允许业主办理入住手续及验房。

首先收房时多数开发商要求业主一次性交付一年或多年物业费，但业主需清楚，按规定，物业费可以按月、季或年度收取，且不得一次性交付多年物业费。

其次契税缴纳，对于按揭业主来说，不愿意在收房时交付给开发商是担心他们会私自挪用，但如果未及时缴纳契税，房产证可能会推迟办理。所以最佳解决办法就是：业主和开发商协商签订《契税缴纳协议书》，明确约定违约责任。

2. 室内装修设备验收

业主可根据购房合同，清点装修及室内设备是否齐全、质量及使用状况，且开发商需向业主们提供各类精装修设备的《保修卡》。

此外对于装修质量的把控，业主如果不放心，还是请专业验房师上门查验，对照验房师出具的验房报告，及时反馈，在质保期内要求开发商整改。

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