如何选择房贷年限?长点还是短点好?选错等于白交钱!
发布:管理员时间:2021-06-16阅读:次
现在买房是大家都要面对的事情,因为房子作为刚需品,是一个家庭无法回避的,房子除了居住功能外,还跟升学、子女教育、工作、福利等挂钩,在过去十几年,房子的价值一直在增加,现在有些房子已经很贵了,在买不起房子的情况下,很多人选择贷款买房,那么如何选择房贷年限?长点还是短点好呢?
现在我国的房价也呈现出两极分化,在大城市和重点城市,房价基本超过1万了,一套房子没有几百万是买不到的,普通人到手就那么一点工资,想要买房几乎没有什么机会。现在很少人可以全款买房,基本都是贷款买房,借钱也不是很容易,毕竟身边能够借几十万或者几百万的人是很少的。买房的基本是商业银行贷款,有些新手买房贷款,选择期限不合理,白白交了不少冤枉钱,银行内部人士就透露,贷款也有好几种方式,选择不同结果也不同。
目前,房贷存在2种还款方式,一种是等额本息,一种是平均资本还款。每个月还的利息一样多,就是等额本息,也就是不管怎么变化,你每个月还的金额是不变的,比如你的房贷期限是20年,然后每个月需要偿还的贷款金额为2800元,那么本额等息的话,每个月还款金额都是2800元,这个金额是不会改变的。按照等额本息计算,时间越短,需要还的利息越少,这样可以省不少钱。
还有一种是平均资本还款,每个月会根据剩余本金重新计算利息,每个月还款金额是会变化的,基本上是这个月还款金额比上个月要少。也就是说前面交的钱比较多,后面交的钱越来越少。假如你是贷款100万,然后期限是30年,可能刚开始你每个月要还6000元左右,然后每个月利息是逐月递减的,到最后的结果是利息比等额本息少了数十万。
由于等额本息比较好计算,也很直观,购房者也一目了然,现在银行一般会推荐等额本息,也就是每个月还款金额是一样的。对于很多人而言,等额本息也有好处,因为自己并不富裕,一开始还不了那么多钱,如果每月都还2000到3000元是可以接受的,大部分还是选择等额本息类贷款的,反正是数据越来越清晰,还款时间越短,花的精力也越少。
对于房贷期限,到底是长点好还是短点好?专家就指出,目前商业银行房贷一般是5.22%,如果你选择的房贷期限短一些,如果选择10年的话,那么支付的利息就少一些,但是每个月支付的利息要高很多,同样是贷款50万的话,10年你可能每个月需要支付6000元;但是你选择20年的话,支付的期限要长很多,总的利息也会比较多,但是每个月需要偿还的利息是3000元左右,至于选择长的期限还是短的期限,关键看个人的实际情况。
如果你属于不缺钱的那类,贷款能够很快还清,那么房贷期限短一些比较好,如果属于缺钱的那类,那么房贷期限就长一些比较好。有些人觉得债务尽快还清,自己压力会比较小,更何况利息都是自己的钱,在选择还款方式的时候要量力而行,不要高估自己的能力,也不要低估自己还款能力。
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