买房如何选择户型？只要满足3个条件就是好户型！

房产大佬李嘉诚曾说过：一套房有七成的满意度，就可以下手了，如果真的有那种十全十美的房子，那它唯一的缺点就是：你钱不够！

相信每一位购房者都期待十全十美的房子，毕竟对于购房者而言，房子是自己未来几十年要居住的场所。不过购房者在实际买房的时候也要考虑房价的问题，毕竟在房价如此高的今天，买房的时候也应该把房价当做一个重要的参考因素。

买房需要考虑的因素很多，比如城市因素、地段因素、交通因素、小区景观环境等，在众多买房因素中，有些对于住房的升值空间影响很大，有些对于住房居住体验影响很大。而购房者在实际买房的过程中，如果买房的资金有限，一定要有所取舍，如果是以自住为目标的刚需购房者而言，优先考虑住房的居住体验。

在众多影响居住体验的因素之中，笔者认为户型对于居住体验的影响最为直接，购房者要十分重视户型的选择。本文主要谈如何选择户型的问题，在购房者买房的过程中，户型的选择不仅重要，而且相对比较麻烦，很多购房者多次去现场看房，最主要看的就是户型。

有朋友问如何判断户型图的方向，现在都是网上看房，网上看户型基本上都没有标注方向。

其实户型方向的判断非常简单，因为户型图和我们平时看的地图通常都是使用一种方向标准，如果户型图上面没有特别标注方向的话，都是按照“上北下南、左西右东”来进行判断的，只要记住这一句话，基本上很容易判断户型图上的方向。当然如果户型图上面标注方向的话，优先按照户型图上的标注来进行判断，如果是英文标注的话，通常是N是东的英文缩写，S是南的英文缩写，W是西的英文缩写，N是北的英文缩写，购房者可以根据这些英文标注来进行判断。

知道了户型图如何判断方向之后，我们就来具体看一下如何选择户型，建筑学家认为，如果户型满足3个条件，恭喜买到好户型。

第一：真正的南北通透户型

每一次介绍南北通透户型，笔者都要强调“真正的南北通透”，原因很简单，很多人对于南北通透户型有一些误解。

笔者也问过朋友是如何理解南北通透户型的，朋友认为只要住房的南侧和北侧有窗户，就可以称为南北通透。事实上这样的理解完全不对，南北通透的关键在于“通透”，南侧和北侧都有窗户的房子很多，但是南侧和北侧的窗户能做到“通透”的却很少。

在实际买房的过程中，因为很多人对南北通透的概念并不清晰，在买房的时候容易买到假的南北通透户型。我们首先看一下什么样的户型才是真正南北通透户型，南北通透需要满足2个条件：第一，客厅和餐厅南北正对（大多客厅在南，餐厅在北），客厅南侧的阳台和餐厅北侧的窗户也是南北正对，可以实现南北方向上的空气对流；第二，相对的卧室可以实现空气对流，这一点要求比较严格，南侧卧室的窗户和门以及北侧卧室的窗户和门都要在一条直线上，这样当门和窗户都打开的时候，可以实现南北通透，使得卧室快速进行通风换气。

从广义上来说，只要符合第一个条件，基本上就算是南北通透户型，第二个条件一般不那么重要，因为卧室的门不会经常打开。但是购房者在实际买房的时候，通常会遇到假的南北通透户型，很多时候，置业顾问为了快点把房子卖出去，也可能会给购房者介绍假的南北通透户型，因此从购房者的角度来说，对于南北通透的户型一定要有自己的判断。

第二：动静分离户型

动静分离户型是一种完全从购房者的居住角度而设计出的一种户型，这种户型就是为了让购房者能体会到更极致的居住体验，也是近些年来比较受欢迎的户型之一。我们先来看一些什么是动静分离户型，每一个住宅都会有很多功能区，而这些功能区可以被分为2类，一类可以被称为“静区”，主要指的就是卧室和书房这类需要安静环境的功能区；还有一类被称为“动区”，主要包括厨房、客厅、餐厅等活动的区域。

“静区”一般需要比较安静的环境，而“动区”通常会产生一定的噪音，因此在实际生活的过程中，“动区”和“静区”之间会相互影响，十分影响居住体验。

而动静分离的户型就是从布局上把“动区”和“静区”分离开，这样就可以实现“动区”和“静区”之间基本上互不影响，这样就可以提高实际的居住体验。特别是对于一些有老人和小孩的家庭，需要安静的休息环境和安静的学习环境，这样动静分离就显得非常重要。

第三：各功能区大小适中的户型

房间内各功能区的大小也非常关键，如果功能区过小的话，会影响实际的居住体验，比如客厅过小会使得房间内的活动空间很狭小，卧室过小的话会给人一种压抑的感觉，厨房和卫生间过小会影响实际的使用体验；同时如果某个功能区过大的话，同样是不好的，住房的面积是一定的，如果有功能区面积过大的话，就意味着压缩了其他功能区的空间，并且在房价如此高的今天，功能区面积过大也意味着在买房的时候需要付出更大的买房成本。

一般来说，设计师在设计户型的时候肯定不会刻意去设计过大的功能区或者过小的功能区，如果出现功能区过大或者过小的情况时，通常就是户型本身不规则，导致功能区面积分配不均匀。就比如手枪户型，通常就会出现客厅面积过大或者卧室面积过大的情况，本质上来说还是户型不规则造成的。对于购房者来说，还是应该尽可能选择方正的户型，这样基本上可以避免某些功能区过大或者过小的情况。

并且对于购房者来说，判断功能区大小是否合理，不能仅仅依靠户型图，户型图上面的参照并不明显，同时户型图也可能会存在误差。如果购房者购买现房，一定要去实地看房，如果购买的是期房，也一定要去看一下样板间，确保各功能区的大小适中。

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