去售楼处看房，这6点很关键，一定要看仔细！

很多人去售楼处看房，完全就是“牵线木偶”，置业顾问说什么，自己就听什么；置业顾问让看哪里，自己就看哪里，完全没有自己的想法。尤其是第一次购房的小伙伴，除了问价格，算月供，其余一概不关心。等交钱以后才发现，处处是问题，可是，这个时候想要退房基本已经不可能了，只好忍气吞声地在自己不喜欢的房子里住一辈子，悔不当初。

还有很多刚需购房者，去售楼处看房，苦于没有购房经验，也不知道看房的重点在哪里，碍于面子，问题一大堆，还不好意思问。楼盘看了不少，可是，心中依然拿不定主意。

一、看五证

去售楼处看房，看五证是很关键的，也是很有必要的，但是，大多数购房者往往都容易忽略，希望你在看完这篇文章以后，不要再犯同样的错误。看五证是看房的第一步，如果没有五证别的就免谈了，因为只有具备五证，才属于合法住宅，否则，属于非法开发。那么五证都包含哪五个证件？分别是：《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《国有土地使用证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》。要记住，买房的时候，这五个证件缺一不可。

二、看开发商

开发商实力越强，买房的风险就越小，这是毫无疑问的。如何更清楚地了解开发商的实力？第一步：明确开发商的名称；第二步：找到开发商在该城市的其它项目，然后去实地考察，看环境、看建筑、看物业、看绿化等等；第三步：网上查询该开发商的实力排名（全国、全省、全市排名）以及负债情况、口碑等。

三、看沙盘、区位图

每一个售楼处都会有沙盘和区位图。沙盘会把小区的所有房源、设计规划、主干道路、周边配套全部呈现出来，而区位图会把项目周围3~5公里的配套、学区、交通、医疗、购物中心等呈现出来。但是，看沙盘和区位图的时候，有3个问题需要注意。

1、不要轻信标距，要看实测距离。一般来说，沙盘和区位图上的距离都不是按照实际距离缩小的，而是为了突出项目优势，让购房者感觉小区的位置很好，交通很方便，而已！

2、不要轻信房源所售信息，要看售楼处销控表。很多售楼处的沙盘会标注“已售罄”的字样，一般来说，都是为了渲染房子卖得火爆，实际到底有没有卖，属于未知数，要看售楼处的销控表。

3、不要轻信项目规划，要看项目进度。该小区1000米会建造医院、500米有地铁站、1公里以内要建造一个大型商超等等，这些都属于规划，什么时候完工，很难确定，所以，不要听信开发商的一家之言，规划有没有，什么时候建造，什么时候完工，可以去当地市政规划的官网上查询，而且要重点关注项目进度，倘若10年后完工，这样的配套，又有何用呢？

四、看户型图

看完沙盘以及区位图，接下来就要看户型图。看户型图看什么？

1、看户型是否方正；2、看房间大小是否合适；3、看房间布局是否合理；4、看是否动静分离；5、看进深、开间、层高；6、看采光、通透；7、看电梯、楼梯、消防设备的位置。

五、看样板间

通常情况下，每一个售楼处都会设计样板间，但是，你要清楚一个事实：样板间作为“营销”的一部分，与实际是不相符的，目的很明确，就是让购房者看到以后能够快速下单定房。既然如此，那么，为什么还要看样板间呢？看样板间看的是房间的布局和设计理念，而非大小、装修、家具等。倘若你看的房子是精装修的，一定要在看样板间的时候问清楚交付标准，哪些设计有，哪些设计没有，需要搞清楚，还有装修标准也要问清楚（80%以上都不达标）。

六、看不利因素

和看五证一样，看不利因素往往也会被大多数购房者所忽略。不利因素相当于“先天缺陷”，比如小区附近有垃圾回收站；小区附近有高压线等等。不利因素对于小区的居住体验和房子的升值空间有着直接关系，不可忽略。但是，开发商往往遮遮掩掩，点到为止，不会详细给出说明，即便是公示不利因素，也会放在不起眼的地方。对待不利因素，购房者务必做到心中有数，还有拍照保留证据。

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