深房理事件持续发酵，多家银行房贷利率上调！炒房团是否会栽在深圳？

深圳楼市调控“步步紧逼”！有报道称，5月6日，深圳建设银行内部发通知表示将上调首套及二套房房贷利率15BP和35BP，成为深圳首家明确上调房贷利率的银行。

事实上，银行的房贷利率、房贷额度相应收紧，与今年以来，监管部门多次出台举措，严打炒房行径不无关系。

此前多地严查经营贷进楼市，北京、上海均查出3亿违规资金，广州查出1.5亿元，然而炒房大市深圳却只查出5000万元。市场对此讨论不断。没想到，背后隐藏着更大的“炒房局”。

炒房人的信仰来自于——“给我一根杠杆，我就能撬动地球”。

本金少？没资质？深圳炒房人没在怕的！炒房大V“深房理”不仅违规套用经营贷，还通过“资产证券化”玩起了魔幻操作。

简而言之，就是炒房客会将一套房子拆成几份到十几份不等的产权，公开招募股东，大家一起凑钱炒房。同时，几个“股东”按各自的出资比例对这套房子持有不同的“份额”可以作为凭证，在深房理的平台上进行交易。

这一模式“大白于天下”，还要从微博用户“深房理装修队003”发出的102张“深房理”摇篮会员合伙炒房的材料说起。

这些举报材料是微信聊天截图，内容多为“代持人招募股东”。在“深房理”的平台上，一些投资者可以通过数十万元“入股”近千万元的房产，引导投资者通过代持、假结婚、高杠杆等方式购入房产，但风险也与之同在。

毁灭之前，必先令其膨胀。随着舆论不断发酵，“深房理”引起监管部门的关注。

4月8日，深圳市住建局等七部门发布关于对涉及“深房理”的举报事项进行调查处理的通告。据通告，“深房理”涉嫌的违法行为包括：“深房理”教唆炒房人通过弄虚作假、隐瞒真实情况或者提供虚假证明材料等方式骗取购房资格的行为；“深房理”以合资入股、众筹等名义，向不特定对象募集资金用于购房并承诺返还收益，涉嫌非法集资的行为；“深房理”提供“一条龙”服务教唆协助借款人骗取信贷资金违规用于购房的问题。

在“房住不炒”的基调下，深房理的如此行径简直是在玩火。

距离“深房理”被调查近一个月，有媒体再次探访“深房理杀猪盘”，惊现降价房源降幅达60万至200万元。

曲终人散，炒房客离场后，一地鸡毛。此轮深圳地区大行再次上调房贷利率，是逼急刚需客还是打压炒房客？多措并举之下，楼市之火还能烧多久？

中国银行研究院高级研究员李佩珈认为，与监管从严背景下银行房贷额度紧张而居民购房热情不减有关，这造成资金供求在短期内出现失衡，进而推高房贷利率。

李佩珈认为，首先，还是要严控资金流向，加大房地产信贷资金使用合规性审查，防止资金流向楼市；其次，要落实监管对房地产企业融资“三道红线”、房地产贷款集中度等监管要求，优化房地产贷款结构；其三，要合理支持居民住房消费需求，制定差异化的信贷支持政策。

展望楼市走势，有专家指出，在全球经济遭遇新冠的重创之后，全球的资本市场、大宗商品和房价却再创历史新高，这是非常危险的。没有任何支撑的股市和房市，最终一天会以暴跌而告终。

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