楼市加息开始了！房价还能稳得住吗？

全球通胀大背景下，加息已成了各国惯用的手段，而如今，我国各地房贷利率一再提高，是否预示着我国的加息周期也将到来？

一、房贷利率提高的背景

自2021年一开篇，我国楼市就开启了加息，宽松了一年的货币，似乎又有收紧的趋势。究其原因，无外乎两方面。

一方面，全球通货膨胀。虽然我国疫情已得到有效控制，但国际疫情形势却依然严峻，全球通胀预期也因此愈演愈烈，进一步宽松是不可能的，反而是加息预期愈加浓厚，很多国家事实上已经告别了去年的宽松周期，开始加息了，比如巴西、俄罗斯、土耳其等，而我国虽然货币整体依然稳健，但各地房贷利率的实际提高，却预示着我国似乎也走在了“加息”的路上。

另一方面，楼市调控趋严。自年初开始，针对热点城市的楼市调控就没放松过，从“五档分类”到自查经营贷，再到各地不断出台的楼市新政，楼市调控加码升级，对楼市金融端的直接出手，注定了今年调控的严厉非比往昔，不管是为了打压炒房也好，还是为了平抑高房价也罢。其实质都是为了防控通货膨胀大背景下的楼市通胀。

二、各地房贷利率一升再升

从2021年初开始，就有城市开始悄悄提高了房贷利率，到了如今的5月，个别热点城市已不止进行了一轮提高房贷利率的举措，加息不可怕，可怕的是一轮又一轮的加息。

广州三轮“加息”后，如今首套房贷利率最低LPR+75BP(5.40%)，二套房贷最低LPR+95BP(5.60%)；南京辖区内的国有银行首套房基点加成提高到了85个基点，目前为5.50%；重庆首套房房贷利率从去年的加成60个基点，调整为如今的70-75个基点，二套房房贷利率提高到了加90个基点；成都首套房贷款利率普遍上浮到6.1%，二套高达6.74%；南宁首套房贷款利率全面突破6%；中山的首套房贷利率最高从5.35%涨到5.65%；苏州、济南也都上涨了15-20个基点……

据统计，目前全国已有22个城市的房贷利率平均水平环比上涨，其中10个城市的涨幅在10BP以上。与此同时，房贷额度也随之趋紧，部分城市银行不仅是房贷审核时间延长，包括放贷时间也相应延长了。

三、加息后房价会跌吗

加息或降息作为金融调控最常见的手段，在楼市调控中效果显著，那么如今我国楼市进入“加息通道”，是否会成为压垮房价的最后一根稻草呢？

房贷利率的提高，就意味着购房成本的增加，这对于刚需来说并非什么好事，但对于炒房客来说，却是要“老命”的。热点城市一边展开自查经营贷，堵住了炒房游资的“暗度陈仓”，一边又提高房贷利率，提高了购房成本，这让炒房客们“如鲠在喉”，但却又无可奈何，对平抑高房价有积极作用。

除了提高房贷利率之外，我国对“学区房”的整改也在进行中，房子背后捆绑的资源如果被一一“解绑”，高房价岂有不跌之理，要知道，环京地区的房价用了四年时间，就跌去了50%，这说明高房价并不是只涨不跌的。如今楼市调控转向金融端，抓住了房地产的“七寸”，只要将房价涨幅控制住，下跌也就是迟早的事了。

综上所述，热点城市进入“加息通道”，房贷利率一升再升，不排除后续还有继续加息的可能，房价会不会跌不敢妄言，但今年的房价大概率也很难大涨了。

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