二套房新政背景下 惠州房价究竟还能涨多少？

3月30日，二套房新政引爆了地产圈，业内刷爆了朋友圈，而惠州的开发商也连夜开会，商讨应对政策。业内大咖也纷纷发表意见，有“漫卷诗书喜欲狂”的，也有谨慎乐观派的。那么作为市民是如何想的呢？记者通过微信、电话等途径采访了市民，同时联合惠州一网站进行网络调查。调查结果显示，新政影响下，逾四成网友将加速购房。虽然价格看涨，不过四成以上的网友认为，成交将平稳，淡定的街坊仍然很多。

刚需加速入市

调查显示，当二套房首付降至最低四成，逾四成网友表示受新政影响，将“加速购房”，比例为42.67%。在长期“愈调愈涨”的怪圈中，亦有不少网友表现镇定。38.67%网友表示不受新政影响，将“按原计划购房”，仅有18.67%网友表示不在意新政。

“说实话是这样，我想换房，不过以前6成首付时真地不敢想。4成首付，我动了心思。以前80万的房子，首付要48万，现在只要32万，盘算盘算凑点钱应该可以。”家住云山花园的黄先生说。小区老了，换个新环境的小区的业主也不在少数。

租住于东平的李小姐认为，二套房新政对投资人士有点用，但是经过前几年的投资热潮，惠州的房子已经吸引了一大批外来人士。在如今楼市低迷，普遍不看好的情况下，投资人不敢贸然入市。她感觉目前惠州刚需房族缺房，但是二房政策对他们的影响不大，大家还在观望。“可以把我当成刚需一族，反正我不着急买房。”李小姐说。

楼市成交趋活跃

根据调查，绝对多数网友仍属于“淡定派”，认为惠州楼市成交仍将平稳而走，比例达44.67%。“激动派”网友位数亦不少，比例逼近“淡定派”，37.33%网友认为惠州楼市成交将大涨。仅有18%网友选择当“中立派”，认为惠州楼市成交涨与跌无所谓。

作为手中有不少套房的吴先生这样告诉记者，根据多年的经验，他认为，对于库存积压的开发商当然2015年都是去库存的一年，而对于少量房源的开发商比如则会选择微涨。同时他认为惠州市场对二套房的需求潜力很大，由于政策一直压制改善性需求，而二套房新政新政利好刺激下，4-5月的楼市成交量或将达到小高峰，尤其是在五一节点。“其实也没什么奇怪的，每年5月前后都是成交热点。”吴先生说。

不过虽然街坊们淡定，可是部分开发商不淡定起来。如惠阳星河丹堤的“最高涨10万”、中锴华章(资料 图库 团购 点评 )“换房A计划”…… 个别房企也正在酝酿对价格进行调整。不过市民对开发商的狂喜态度见怪不怪。“他们不过是想营造一个抢房的氛围罢了。这种营销过时了！”廖小姐认为，新常态下，惠州楼市很难暴走。

房价究竟能涨多少

根据惠州某房地产网站调查，在网友心目中，房价看涨比例遥遥领先看跌比例。新政后惠州房价将如何变化？42%网友认为“房价将上涨”，22.67%网友则认为“房价将下跌”。不过根据记者的采访发现，不少理性街坊仍然淡定，不看好暴涨。

网友“嘉错”认为，当前涨价是不会的，如果环境好就不会出那么多政策刺激楼市甚至救市，在这样的条件下，需要确保原本能够付得起首付的人继续付得起，争取让付不起的可以承受负担。最近一些片区房子大热，但即便如此也还是观望的多，售楼的说清明后就涨但即便如此还是观望的多。

街坊高先生算是业内人士，他告诉记者，即使有新政加持，惠州的涨幅和跌幅都不会很大。2015年开发商存量仍然很大，开发商资金仍紧，所以涨不到哪去。而现在开发成本高企，所以跌不到那里去。他认为新政将对购房信心有很大的提升作用。同时开发商信心也相应加强，价格不会再往下调整。

不过也有部分网友对于房价上涨预期很高。网友“神奇大侠”很看好惠州的房价是慢牛态势，因为惠州临近深圳、东莞、广州，轻轨虽然一拖再拖，但必有尽头。惠州的房地产是潜力股，三年之后的房价肯定高。

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