买二手房实地看房这些关键问题一定要注意

对于想要购买二手房的人来说，如何挑选到一套适合自己的房子是重中之重的大问题。二手房问题多，需要关注的方方面面更多，在选购二手房时，不仅要实地看房，更要在实地看房时留心这些情况的出现。 

一、房屋产权要调查

在二手房交易过程中经常会出现因产权不清导致的法律纠纷，因此了解清楚房屋产权状况十分重要。

1、确保产权合法与真实 购房者可到房管局对房产证的真伪进行验证。不要和委托人或中介反方面进行交易，避免上当受骗。

2、确保产权完整性 调查其房产有没有抵押、租赁、或仍在还贷等情况，避免购买过户后出现不必要的纷争。

3、确保产权清晰性 产权证上的房主和买房者是否一致;产权证上确认的面积与实际面积是否相符。如果房屋有多个共有人，必须和全部共有人签订买卖合同，只和其中一个或是几个签订合同是无效的。

4、看清房龄年限 二手房房龄指的是房屋的建成年代，它不仅关系着房屋的老旧程度、居住体验，还关系到购房者的贷款额度，买了年代太久的二手房如果影响贷款数额容易让自己陷入资金困境。

二、房屋质量要检测

实地看房需要看好房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送家具等情况。房屋质量检测看以下四项:

1、渗水 漏水现象，包括天花、楼地墙面，地下室，卫浴洁具等。

2、堵塞 检测上下水管道和卫生洁具是否有堵塞现象。

3、裂缝 检测墙面、地面和屋面是否起翘、开裂等现象。

4、损坏 检测铝合金门窗等是否存在生锈腐蚀、损坏等问题。

三、小区情况要了解

购房者要多方面了解房屋周边环境是否符合自己的需求，主要包括:周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。

1、物业情况 水:水质如何，水压是多少，高楼层是否保证供水。 电:供电容量多少、夏季用电高峰是否存在断电现象。 燃气:收费情况，充缴情况。 暖气:收费情况、何时供暖、何时断暖。 电梯:使用年限、维修期限、管理方式。 停车位:停车位是否紧张，这将影响到有车的你将来停车的方便与否。

2、小区环境 居住人群大致状况:老人、中年人、还是小孩居多。 配套情况:是否有娱乐健身设施，公园、银行、洗衣店等。 污染问题:小区垃圾处理状况如何，夜晚是否有噪声污染的问题。

安全问题:小区出入管理、保安是否能24小时值班等。 购房朋友们下定决心想要购买二手房，实地看房是很关键的一步，看房时头脑一定要保持清醒，在听完中介、房主介绍房屋的同时自己更要勤观察多调查，物业、装修、户型、房屋质量、周围环境、逃生通道、单元空间、地段、朝向、楼层……都是看房时不可忽略的内容，看房时一定要多加留心察看。

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