博罗成峰·水岸丽都：拒绝补足缩水15年的土地使用年限？
发布：管理员时间：2022-05-11阅读：次
近日，不少业主向本台爆料，博罗成峰·水岸丽都项目开发商售卖时隐瞒了土地使用年限缩水15年的实际情况，损害了业主的实际权益，要求开发商补足土地使用权至70年被拒。究竟怎么回事，我们一起了解一下。
据业主邓小姐反映，博罗成峰·水岸丽都项目土地使用年限是2005年4月5日至2075年4月4日，用地面积65000m，住宅建筑面积181680.32m，规划建设14栋28至30层商住楼。2017年开始开发建设，2018年底获得预售许可证并开始陆续售卖,邓小姐是在2020年买的房。
购房者 邓小姐（化名）
我们当时买房的时候，销售给我们传达的都是70年的产权，但是一直到我们所有的业主办完房产证下来，才发现上面有写土地的一个使用时间是从2005年到2075年截止，但是，我们的以前所签署的合同上面的时间，都是只有截止的时间，没有起始时间，所以我们现在很多业主到现在都还不知道，我们自己这一块地只有55年产权了。
邓小姐说，据她了解，要求开发商补足土地使用年限有诉求的博罗成峰·水岸丽都业主，大概在300户左右。
购房者 张先生（化名）
据我所知是有部分销售他跟部分的业主说过他开发商后期会补足这个年限的。但是开发商他的态度都是很明确，不补年限，他说是销售的个人行为不属于他们开发商的。
业主们认为，商品房的土地使用年限都是70年，而博罗成峰·水岸丽都只有55年，实际缩水15年，侵害了业主的权益。从2021年8月份开始，博罗成峰·水岸丽的业主们维权行动就没有停止过，不断找开发商讨说法，向当地政府相关部门投诉。
购房者 邓小姐（化名）
因为我们都想说买这么大套房子放在这里，肯定是想要有70年产权的。我们了解过博罗的一个补地价的价格，大概是1950块钱一个平方，那这样算下来的话，40%我们业主每一套我们小户型要承担的补地价的费用大概是在七万出头，那我们大户型118的大概是在十万左右，那我们业主是肯定不愿意出这个一部分钱的，肯定是想要开发商帮我们把这个事情解决。
购房者 张先生（化名）
（土地使用年限）有跟部分的业主说，但是呢，绝大大部分是不知道的，不知道这个土地年限少了15年的，你说按照正常情况下正常的思维，如果说他知道这个房子少了15年的产权的情况下但是绝对不会购买的。
关于土地使用年限的纠纷问题，记者采访了博罗成峰·水岸丽都开发商相关负责人。
博罗成峰·水岸丽都开发商相关负责人
我们的土地使用年限是符合国家的法律法规的，而且购房者也是知情的，在知情的情况下才购买我们的房子，首先那个他们进来购房的时候，我们现场是有公示土地证跟预售证都有公示土地截止日期，其次购房者在确认购买签合同的时候，合同的上面也有土地的使用截止日期，第三，我们在签合约的时候，我们的签约员也会跟她重点解释呃，购房者的信息呃，土地使用的截止日期，购房须知一页纸那里都有很清晰注明，所以我们是不存在隐瞒，不存在欺诈，我们没有跟购房者承诺过要补。
采访中，还有业主向记者投诉，博罗成峰·水岸丽都2栋和3栋的03户型都与样板房展示货不对板，飘窗面积严重缩水，10栋的架空层属分摊面积，被开发商挪作他用，建成了他员工的宿舍和饭堂。
博罗成峰·水岸丽都开发商相关负责人
我们的二、三栋（03户型）的窗户比五栋（样板房展示的03户型）要小，是因为防火要求，所以导致小。我们是根据报价设计，一直没有改变过报价设计的，我们是根据要求规范施工，验收交付给他们使用的。关于十栋一楼，我们是设计有单独设计，有那个配套物业用房的，这是不存在占用分摊，我们会根据住建局要求该整改。
对上述的问题是否属实，谁对谁错，我们无法做出判断。但是，我们认为，纠纷已经发生，开发商、业主双方都要保持理性，好好的坐下来谈，想办法尽快解决才是正道。
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