楼市内卷打折、特价房、送车位…当下买房需避“坑”！

中秋已过，转眼国庆小长假又要来临，美味的大闸蟹又要被人们拎上饭桌！这个9月，在国家“房住不炒”主旋律环绕下，似乎有着不一样的味道。

今年国家对楼市的调控前所未有的严厉，眼下房贷利率上行、银行放款难等问题也成了购房者买房路上的不小障碍。

当下首套房贷利率6.1%-7.1%

今年VS去年买房成本增加了多少？

据乐有家研究中心整理的最新大湾区各城市房贷利率表（截止9月18日），其中，惠州商业银行首套房贷利率在6.1%-7.1%间，二套房贷利率为6.3-7.3%，一些银行甚至已停贷。

而在去年底，据惠州中原地产统计（截止2020年11月6日），首套房大部分银行的利率在5.20-6.37%，二套大部分银行的利率在5.35-6.78%。

当下买房相比去年到底贵了多少，小编跟大家一起来算算帐。

我们以一套普通的建面约95㎡刚需三房来算，按1万元/㎡的均价，无折扣情况下，贷款30年，首付三成28.5万元，需要贷款66.5万。

按去年11月惠州首套最低利率约5.2%算，贷款66.5万，等额本息月供约3652元，需要支付的总利息约64.96万元。

而按当前利率首套最低约6.1%计算，月供约4030元，需要支付的总利息约78.58万元。

这样算下来，每月需要多支付378元，需要支付的总利息也多出了13.62万元。这一大笔钱最终还是要购房者买单，加之银行放贷速度变慢，房贷门槛提高、严查首付资金、市场预期下降等因素，确实能让不少购房者却步。

开发商促销极尽“内卷”

刚需迎“捡”笋盘好时机

那么，当下是不是不适合买房？非也。近期我们看到，随着市场成交转淡，不少开发商为了去货不得不让利走量，在价格及优惠力度上极尽“内卷”，一些楼盘直接9折打到底，特价房、低首付、送家电送装修、送车位抵用券或使用权，还有一些中介机构推出购房补贴等等......高佣金、全民营销“组合拳”频出，可以说将能促成交的招数都用上了。

对于刚需及改善置业群体而言，当下或是置业的不错时机。房源多，客户少，楼盘价格回落，优惠力度大，如果本身看好某个区域或楼盘，当下又有较大的价格让利及优惠，确实可以考虑入手了。

同时近日楼市也是好消息不断。前有惠州二手住宅交易个税由2%降为1%，后有惠州201个房地产项目实行“三天无理由退定”，这在以前，下了定金哪怕反悔也没得退的。再者，根据惠州市自然资源局、市住建、税务部门联合下发《关于加快推进“交房即发证”工作的实施方案》要求，从10月1日起，惠州市新建商品房项目全部实现“交房即发证”，切实保障购房群众合法权益。对购房者而言，这些都是实实在在的利好消息。

近期惠湾、博罗等片区折扣力度都不低，有意向买房的朋友，有空去市场转转看看，也许就能“捡到”高性价比的靓盘笋盘。

当下买房应规避的“坑”

准备买房的你做足功课没？

当下市场货源足，但房子好的差的“鱼龙混杂”，特别是近期频频有某某地产爆雷、破产、债务危机等新闻及字眼，对于购房者来说，此时买房更应做足“功课”哦！

当下买房除了看价格和优惠力度，更要重点关注楼盘自身的价值、建筑质量、房企的资金情况等，这时候楼盘的筛选与风险防范意识就显得相当重要了。

那么，当下买房应注意哪些问题呢？有哪些“坑”是应该规避的呢？

1.买房前最好了解下开发企业的经营状况，高负债房企旗下楼盘最好别买，原因大家懂的，时代的一粒灰落在个人头上就是一座山。

2.买房前查下房子的预售证情况及查封抵押情况，如果未取得预售证开售，或者房屋处于抵押或查封状态销售，建议换下一家吧。详情可登录惠民之家网站预售证房源信息里查询。

3. 警惕一些优惠力度异常大的楼盘，往往这样的项目开发商资金压力更大，甚至随时可能面临资金链断裂的风险，因此才不得不“断臂求生”，这时候买的房子风险系数更高。

4.建议大家买房前去工地外围看看，看项目是否处于施工状态，避免有些不良开发企业，工地都停工了还在忽悠人买房。

5.买房时对于销售或中介人员介绍的信息点例如房屋产权年限、学校规划等最好自己去核实，避免被忽悠。

6.买房时谨防开发商看客给价。此前便有网友投诉某些楼盘有的人买97折，而自己买的没有折扣，买房时一定要向项目销售人员咨询清楚目前的优惠折扣，价格上可以参考惠民之家网站的房源备案价。

7.当前买方市场主导，买家完全可以货比三家之后再做选择。房子毕竟是大宗商品，都是购房人的血汗钱，建议大家购房谨慎些，别着急下定。

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